房屋贷款提前还款利息的计算分以下两种情况:
1.一次性还清:如果房屋贷款提前还清的话,之后的利息是不用交付的;
2.部分还款:如果房屋贷款提前还款的只是其中一部分,那么剩余的贷款利息还是要计算的,不过,房屋贷款提前还款的话,是需要交提前还款的违约金或手续费的。
在部分还款时,各个银行对手续费的规定是不同的,有些银行收取的手续费是2到3个月的利息,有些银行收取的手续费只有1个月的利息。
01、提前还款后的本金和利息分配
住房贷款提前部分还款后的计算方式:
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限
贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理。
重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。
贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的
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