其实，不是所有房子都能贷款的，例如下列这些情形就贷不了款：（1）小产权房，比如集体办的房产证、农民房等；（2）房龄太久的二手房，首付贷款年限都有要求（房龄在20年以上很多银行都不放贷）；（3）拆迁范围内的房子；（4）部分无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房；（5）未满5年的经济适用房；（6）军产房。
至于房屋按揭贷款利率怎么算？按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务
如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
计算还款的公式为：每月还本付息金额 = [ 本金*月利率*（1+月利率）贷款月数] / [（1+月利率）还款月数 - 1]其中：每月利息= 剩余本金*贷款月利率，每月本金= 每月月供额–每月利息；贷款为200000，期限为10年，年利率为5.418,计算得每月2201.78元。
详细可参考资料：所有房子都能办理按揭贷款吗？房屋按揭贷款利率怎么算？
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