买房子风水上要注意什么

千万千万别信样板间，7个谎言，别指望销售会跟你实话实说！一、不装门是为了方便参观准备买房或者已经买过房的住户，可能都比较清楚，样板间几乎是没有装门的，解释就是为了方便参观，这的确不假。

但是实际上还有个原因，就是房间不装门，空间上会显得更加通透敞亮，换句话说就是显大

三、家具尽可能小巧轻便敞亮的房子谁都喜欢，看着样板间85㎡像100㎡，别以为自己赚到了！仔细观察样板间的家具，基本都是以小巧轻便为主，看着就讨喜，但是实际上利用率并不高，尤其对于家庭常住人口比较多的，一定要慎重。

五、压根不存在的管线样板间的所有电器基本是不具有使用功能的，这样一来就少了很多的管线布局，看起来自然也就清爽干净，即便打开柜子也没有下水管、烟道等。

并不是说所有的样板间都不好，而是要搞清楚大多数样板间，是为了以供参考，真要照着样板间装，钱花的有多的，还不一定实用，所以看房时一定要“精明点”！。

01、买房子需要注意什么

买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面

新手买房注意哪些坑？1、评估自己的经济能力在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。

最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少

2、买房常识的学习很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。

因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为

如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗

3、出行成本要算精细购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障。

4、注意看公摊面积是否合理相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。

多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间

5、不要轻信广告上的内容一般情况下，购房者在买房之前都会去看看购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信。

所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者

购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

02、买房的时候需要注意哪些问题

分享点干货，可能会比较乱，大家理解就好第一：周边配套，先选中一个大致的购房区域，首先一定要关注一下小区学校的位置，是什么学校，这关乎到以后孩子上学学校的品质，还有接送孩子上下学的便利，再就是交通要方便。

靠地铁最好，公交站点离小区近，附近最好有一个中小型商场配套，购物方便，附近有没有规划的公园自然景观，这是基础的问点，宏观上要看整个片区的规划，附近有哪里不利因素，一般不利因素包括靠近垃圾回收站，靠近高压线。

靠铁路又或者是其他第二：看一下小区整体配套，整个小区多少栋楼，容积率多少，楼间距多少，绿化率多少，在售的是哪栋楼，看一下具体楼座的位置，挡不挡光，靠不靠马路，如果靠马路那肯定以后会吵，再就是这栋楼下面有没有底商。

还有就是靠不靠车库入口，基本就这些，看完这些我们再看一下我们所选的户型，房屋户型方不方正，南北通透对不对，公摊多少，层高多少，几梯几户户型，有没有储藏室，车位，价格多少，物业哪里的物业费多少钱，毛坯还是精装。

第三：其实这第三点也可以放到第一点去看，就是看小区的五证齐不齐全，五证不全的千万不要买，不要相信市面上那种没有预售证就先交钱集资大都是有问题，一定要确保五证齐全再下手。

第四：购买流程，是先交定金还是认筹金，认筹金交了可以退，定金大家记着交了就不给退了，交了定金一般七天或者三天要求交首付，交首付的同时办理银行贷款（一次性客户除外），这就需要你提前准备半年银行流水，征信报告，工作证明等等，贷款也分两种，等额本金或者等额本息，如果你能近几年还清贷款就用等额本金，等额本金是每个月越还越少，每个月本金还的多，利息还的少，如果不能，就选择等额本息，每个月还一样的月供。

第五：做完贷款进入网签流程，网签的字面意思就是从网上房管局给你备案签署购房合同，签完以后打出纸质合同来该签字签字，该按手印按手印，签合同要注意仔细对一下个人信息有没有出错，房屋的面积，成交的单价信息，另外合同上规定的交房时间跟延期交房的违约金赔付，房屋面差的规定，如果精装修，会有精装修用的品牌的标注等等，看完没问题签字按手印，这样就完成了整个流程，等着银行放款来拿合同，发票就可以了。

最后呢，买房还是选大开发商，有品质的保证，后期物业服务好，居住舒服度高，以后二手房卖买保值率也高，大家有啥补充的也可以下面留言，希望大家都能买到自己合适的房子。

03、买房子主要考虑哪些方面的因素

今天和大家讨论一下买房时，我们主要考虑的是哪些方面问题？人的一生可能会买一套或者多套房子；有的人是为了居住购买房子，而有些人又是为了投资而购买房子。

不管哪一种原因购买房子，我们都需要考虑多方面因素，才会进行购房投资；因为大部分还是普通工薪阶层，没有能力多次购买房子。

五、所购房子的内部情况我们在购买房子时，都会去所购房子的内部去参观一下

了解一下房子的装修情况，内部居住人员，是否有邪气或者说不好的因素

04、如何买房，有什么要注意的

买房要注意的方面有很多，可从以下几个方面重点注意

买房子是人一生中的一件大事，也是所有成年人不得不考虑的一个问题，所以买房的重要性是可想而知的了

买房也许会花掉一个人或一家人全部的积蓄，所以买房不得不慎重考虑

一、买房要注意的问题有很多，具体可从以下几个方面注意，内在方面注意事项：第一，经济方面，要从自己的经济条件方面注意，如果自身经济条件不是很好，就不要好高骛远地去选择高品质的楼盘，因为高品质的楼盘一是房子价格高很多。

如果你条件好，有那实力当然可以买好楼盘知名小区了，那样住起肯定更舒适和安逸

买哪类小区房就由你的经济条件决定了

第二，职业方面，每一个人的职业大都不一样，所以欣赏水平和眼光就会有很大差异

如果是老板级别，你可以考虑买别墅或高档房区，那样与你老板的身份更匹配，也与你的经济实力相吻合，老板基本都有豪车，别墅也便于停放和出行，老板也辛苦，挣了钱了，可以买个好房好好享受一下。

一个别墅在市中心一般500万左右，对于有钱的老板们也许不算什么，好的别墅几千万的也有，看生意收益大小买房吧。

如果你是一般的公司高管，工资一般在每月一万左右，那么建议你买一般的好品质的高楼就可，因为公司的管理人员多数不是很固定工作，平时看起工资还可观，可谁敢保证公司能长久开下去你能保住长久的工资呢，不说别的，就连自己认为很大的龙头企业都有倒闭的可能，公司都有倒闭的，何况你工资呢？所以买个一般品质房就可，以防资金跟不上的问题。

如果你是一般工厂的工人，那么就买一个普通房就可以了，现在厂里的工人每月工资就3500左右，平时生活都要精打细算的，所以更要把钱看重点，能买房有一个住处就可以了。

比如重庆主城区，高层房价都在一万元每平方以上，一个高楼三室的都在一百万元以上，你想想工人要工作多少年才可挣起一百万元，所以买房压力还是很大的，即使一家二口都是工人，每月合起都买不上一个平方米，何况多数人还上有老下有小要养活，这类人买一个一般房或二手方比较合适，因为更省钱。

还有一类人就是公务员等有固定月薪类了，他们买房问题不是很大，交一个首付，然后不用担心付不起按揭贷款，买房对他们来说没太大困难。

第三，年龄方面，现在买房的主力军多数是年轻人居多，因为每年有一批批的年轻人毕业，有的是当地人，可更多的是外地人，他们或多或少因为一些原因要留在外地工作，先是刚出校门的学生，没有积蓄，先租房多数为合租过日子，干过三五几年，有了一点积蓄，或家人帮助，就会在工作地买个房子，多数是二室或一室的占多，有的还买公寓，因为公寓小不会花太大一笔钱，更是年轻人的最爱。

随着时间的流逝，工作年限的增加，年龄的增长，年轻人就交上了男女朋友，这样双方齐心协力，共同努力换大一点的房子了，当然这类是从成家长远发展着想的，所以年龄方面决定了你买房的大小，特殊情况除外。

二、外在方面注意事项如下

第一，选址位置

以自己的工作位置决定买房的区域

多数人买房都在工作单位附近，这样可以省出更多的休息时间，如果离单位太远，上个班很早就得起床，去挤公交和地铁也是很累的事情，哪怕有小车，也得遇到很多堵车之苦，再说开车上班还花油费，所以很多人明智选择就是买工作地附近的房子。

第二，手续问题

买房首先要看开房商的售房手续是否齐全，有无规划许可证？有无施工许可证？有无售楼许可证？开发商有无不良诚信记录？有无房产抵押等等，在手续齐全的情况下再决定买房。

如果是通过中介买二手房，一是得确实房子的真实性，二是要问好中介的收费问题，以免中介要价不透明，合同签后中途发生纠纷。

第三，楼层和采光问题

如果决定了小区，就得看看所购楼层的高低和采光等具体细节问题，现在多数人爱把二室改成三室出售，那样就会有个别房间采光不好或成黑屋，这类不利于视野，所以这些都是注意的问题。

第四，物业和环境

有的物业很出名，口碑不错，这样的小区也许住起更放心