现在随着大家经济条件的改善，越来越多的人选择在居民小区中居住，对于物业都并不陌生，在我们的居住场所，以及公共建筑方面出现了任何问题，我们都会选择告知物业，并且希望物业来解决问题。
这就需要物业平时对于小区进行服务，而随即来的就是物业和业主会有着各种各样的矛盾
一、2021年民法典对物业费的新规定有什么？ 1、业主有权了解物业费的具体情况和物业费的用途和去向
《民法典》规定，物业服务提供者应当定期、合理地向业主披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩和维修资金等。
2、业主应及时交纳物业费
《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。
3、业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换
《民法典》规定，业主有权依法更换施工单位的物业服务企业或者其他管理人员，这是第一次有法律明确赋予业主更换物业公司的权利。
4、公共区域的经营收入将归全体业主所有
《民法典》的规定，扣除运营的费用后，小区公共区域的收入将归全体业主所有，这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。
比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等
二、物业费包含的费用内容有哪些？ 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。
01、什么叫公共能耗费?物业费以外还要交这个吗
物业费以外可收公共能源费，物业费又包含哪些费用呢？市房管局物业管理处负责人告诉记者，物业费是物业公司的服务成本。
实行包干制的物业管理公共服务费成本或者实行酬金制的物业服务支出的构成因素为：（一）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（二）物业服务共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；（三）物业服务区域清洁卫生费用；（四）物业服务区域绿化养护费用；（五）物业服务区域秩序维护费用；（六）物业服务企业办公费用；（七）物业服务企业固定资产折旧费用；（八）经业主同意的物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用和其他费用；（九）合理利润；（十）法定税费。
其中，合理利润：普通住宅最高不超过8%
02、2021年民法典物业费有哪些不用交
2021年民法典物业费收费标准哪些不用交：（1）、物业服务与签订的合同不符的，可以不用交物业费
如果物业管理合同中明确指出物业负责小区的电梯维修，然后当电梯发生故障时，物业又表示不属于他们负责，这种就违背了合同规定，业主就可以不交物业费；（2）、开发商逾期交房期间产生的物业费是不用交纳的。
在购买期房的时候经常会遇到这个种问题，物业公司入驻了，但是开发商交房的时间比约定的时间晚，未真正交房期间产生的物业费，就可以拒绝缴纳；（3）、物业违规收取的项目费用无需交纳。
除了缴纳物业费外，物业还会单独收取一些“垃圾转运费”、“设施维修费”等等，这种费用一般是包含在物业费里面的，所以业主不用二次缴纳，还可以向有关部门投诉。
03、物业费是否包括维修基金
物业管理费里面不包含公共维修基金
1、首先，公共维修基金是根据国务院房屋公共维修基金管理办法制定的关于公共维修基金的交纳标准、续存、管理、使用、续筹的一个法律，是有一个单独的维修基金的管理办法。
2、维修基金的管理一般不再物业管理的后期管理范畴，而是在房地产开发，到交房之前的阶段，就已经由地产公司代收之后，上交当地县级住建部门进行专户管理，物业公司一般接触不到。
但是在前几年也有物业公司代收之后上交的
3、维修基金属于专项基金，是专款专用的，不会放在物业管理费里面
4、物业管理费是指由物业公司根据物业服务合同的约定，对小区的公共房屋、设备设施、卫生环境、消防交通、客户服务、装修管理、社区文化等方面所开展服务的一种费用，是业主先交费再享受的过程。
里面并不包含公共维修基金
5、公共维修基金的使用，是指小区到了一定的使用寿命，或者质保期已经超过，但是房屋的公共部分、设备设施及附属设施部分、场地场所、娱乐设施、道路交通、消防管道、隐蔽工程、景观绿化等出现了小修、更新、更换、维修之后，由全体业主超过三分之二以上同意，才能使用的专项维修资金。
此笔资金的性质的专款专用、业主同意、滚存使用、不足补缴这几个特点，和传统的物业费有着很大的差别
6、公共维修基金的不足部分，由全体业主根据产权面积进行分摊后补缴，然后继续存放在政府部门的专用账户内。
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