商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，对于城镇居民购买普通住房的贷款，实行法定贷款利率。
北京很多商业银行都有这样的业务，如建行和农行
申请贷款的手续基本相同
商业贷款是用于补充工商企业流动性的贷款，通常为短期贷款，一般期限大概是9个月，最多为一年，但也有少量的中长期贷款。
此类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上
个人住房商业贷款是由银行发放的自营性贷款
具体而言，是指具有完全民事行为能力的自然人，在本市购买自有城镇房屋时，以自己购买的产权房屋或者经银行批准的其他担保为抵押，向银行申请商品房贷款为担保。
按揭贷款是商业贷款中的一种贷款形式
个人住房商业贷款是我国公民向银行申请购买商品房的贷款
有关银行规定，符合下列两个条件之一的，可以申请贷款品种：一一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，二是房屋销售者与贷款银行达成协议，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
我们平时要注意，商业贷款和按揭贷款的还款方式也是不同的
商业贷款是购房者从银行借钱的方式
一般来说，作为购买者，你使用你购买的房子作为抵押，与银行签订商业合同，以不转移所有权作为及时偿还贷款给银行的保证。
这种贷款应当按照合同约定向银行还本付息，然后取回抵押品“房屋所有权证”和“土地使用证”
也就是说，在你还清贷款之前，房子的所有权不是你的，如果违约，银行有权处理房子
商业贷款通常年限比较短，通常在5年内还清
而且按揭贷款就像现在的分期付款一样，你可以通过分期付款的方式获得房子的所有权，只要付了钱，房子就是你的。
以上内容就是关于商业贷款的全部介绍，希望看完以后能让大家了解什么是商业贷款
01、房子不是大产权,银行也给办按揭是怎么回事
小产权 一般是指 在村居集体经济组织管理使用的集体土地上违法违规建设、并对外销售的房屋
因为集体土地性质限制， 导致其不能对外（村外人、城里人）销售
他不是合法正规的房地产开发，也不能贷款
能贷款的房子，至少需要提供国有土地证（出让、住宅）、规划许可证
也就是说 你的土地是可以自由交易的， 并且 政府已经同意你进行开发建设，并且确定了建筑的性质和规模
02、按揭倒拿什么意思
按揭倒拿是指房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世。
当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有
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