分摊面积表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内有产权住户共同分摊的土地面积
根据各户产权证上的建筑面积分摊
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。
根据各户产权证上的建筑面积分摊
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。
土地证上的分摊面积，是越大越好的
如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些
也说明小区的密度小，不太拥挤
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积
不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
01、房屋分摊的共有公用面积怎么计算
公摊面积可以根据公摊系数直接算出来，每个项目规划中都有公摊占比，占比比例在规划报建的时候是要上报的
因为公摊涉及较为复杂的部分包括楼梯间，消防通道，设备间，公共墙体用于社区物业服务的部分建筑等，对普通购房者来说非常难以自行计算，即使是专业地产公司的设计人员也需要逐一套公式，所以要了解自己的房屋共有公共面积，也得根据系数比例，共有部分分类也很多，并非只是同一层住户那么简单。
02、不动产证土地分摊面积一般是多少
法律分析：国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。
土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理
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