买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面
新手买房注意哪些坑？
1、评估自己的经济能力
在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。
最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少
2、买房常识的学习
很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。
因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为
如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗
3、出行成本要算精细
购置房产的时候，地段的选择是我们必须要考虑的因素之一，好的地段交通肯定发达，买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的日后发展提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理
相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。
多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间
5、不要轻信广告上的内容
一般情况下，购房者在买房之前都会去看看购房广告，大家一定要牢记，广告上的宣传不要轻信
所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
01、买房子有什么需要特别注意的事项吗
房子对每个人，每个家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金额特别大，交易又特别复杂，因此在买房的时候需要注意的问题也很多。
对绝大部分朋友来说，买房并不明白，需要注意哪些具体的问题？今天我们就一起来聊一聊，购买新房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？。
一，购买新房需要注意哪些问题？
我们都知道房子的类型特别多，但是从大类上来分，就是新房和二手房
而购买新房和购买二手房，需要注意的问题看似相似，却也有着不同的地方
购买新楼盘，开发商的选择尤为重要，毕竟不同的开发商实力不一样，能力不一样
有条件的情况下，尽量去购买大牌房企修建的新楼盘
因为大牌房企修建的房子质量相对较好，小区打造也相对较好，物业管理水平也相对高一些
同时大把开发商实力相对来说比较强一些，楼盘烂尾的概率相对小一些，可以减少我们买入楼盘的风险系数
第2个注意问题，物业类型的选择
房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等
购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼
并且大部分的公寓不能落户，也不能解决子女的教育问题
最主要的是，公寓的增值空间特别有限，转手的高税费，会让它在未来市场上的流动性特别慢，变现能力特别弱
而商品房不存在这些问题，既可以解决我们的个人户口，子女教育
还是拥有更好的增值空间，未来想要卖出的时候流动性也更强，变现的速度也更快
第3个注意问题，地段的选择
随着我国的城市化进入中期阶段，大部分的新楼盘都集中在一个城市的郊区或者远郊区
而我们也知道，买房地段非常的重要，好地段的房子不仅增值空间特别好，而且流动性也特别强，自己做起来也比较方便。
毕竟，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性与距离市中心和优质板块的距离，有着密切的联系
而15公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相对来说安全一些，保险一些
第4个注意问题，注意周边的规划
购买新楼盘，一定要注意它周边的规划
毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用
规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些
这些规划越成熟，就意味着能够聚集更多的人群，能够形成商业氛围，房子自然更有价值
……
的确如此，购买新楼盘需要我们注意的问题，还是比较多的
当然了，需要注意的问题还有很多，比如，小区体量的取舍，楼层的选择，朝向的选择，户型的选择，等等一系列的问题。
总之一句话，你在购买新楼盘的时候，注意的问题越多，你买入的房子在未来市场上的竞争力就会越强，增值空间更好，变现速度更快。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，关于购买新房需要注意的一系列问题
非常明确，需要我们注意的问题很多，不仅要面临开发商的取舍，还要面临地段的选择，配套的取舍等等
实际上，购买二手房需要注意的问题还要多一些，毕竟二手房市场的复杂性要相对大一些
购买二手房仍然不能回避的一个问题，就是地段的取舍
二手房看得见摸得着，选择地段的时候就要精细化的控制一下
比如尽量选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块
地段也好，周边的配套设施也就越成熟
配套设施越成熟，往往生活越方便，增值的空间也会更大
未来想要卖出的时候，有更多的人群可以接受，流动性强一些，变现能力好一些
毕竟地段也好，配套越成熟，人口也就越集中
而往往一个城市的市中心，一个城市的优质板块，不仅集中了大部分的人群，还拥有了大部分有消费能力的人群
第2个注意问题，轨道交通的选择
城市的人口很多，依靠自己开车，公交，出租车，其实在关键的时候也会非常的拥堵，特别耽搁时间
所以，尽量把房子控制在距离轨道交通较近的区域，比如控制在步行15分钟以内
毕竟，对我国的数据统计，在上下班出行超过20分钟以上，就相对来说比较吃力了
轨道交通方便，快捷，不拥堵，在我们上下班，在我们生活当中扮演着重要的角色
更何况，地铁房往往的增值空间更大一些，流动性也会更强一些，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事
第3个注意问题，控制好楼龄
购买二手房一定要控制好它的楼龄，回避那些建筑年代较老的房子
我们必须明白，大部分的银行对楼龄在20年以上的二手房不予以放贷
也就是说如果你买入的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款购买
如果你急于把房子卖出，去买更好的房子，在这个时候就非常的受影响
不要老想着拆迁赔钱，其实一个房子迎来拆迁的概率是很小的
毕竟真正要拆迁的房子，人家也不会卖
更何况，棚改政策已经发生了改变，改为了实物分房，而且各个城市的旧城改造也在不断的推广
第4个注意问题，房子的安全性
购买二手房，仍然要注意房子是否安全，毕竟房子涉及到的金额特别大，谁赚钱也不容易
这里的安全，是指房子是否有抵押，有债务，被查封，或者是凶宅等等现象
所以，二手房的安全性一定要引以重视，千万不得马虎
在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行交易
第5个注意问题，是否存在产权纠纷？
购买二手房的时候，尤其要注意是否存在产权纠纷
比如夫妻共同的房产，只有一方同意出售，那么在交易的过程当中，往往会发生很多经济纠纷，合同的风险。
那么，这个时候带来的交易风险往往就更大了，毕竟房子都还没有搞清楚，到底由业主方的谁来继承
……
是的，购买二手房需要注意的问题也特别多
当然，购买二手房也需要注意其他方方方面面的问题，比如楼层的选择，采光的选择，户型的选择，朝向的选择，物业服务的选择等等。
这些选择，这些控制和新房都大同小异，唯一的区别就是它的安全性，以及它的产权纠纷问题
三，小结
总的来说，无论是购买新房，还是购买二手房，需要我们注意的问题都特别的多
在买房的时候一定要予以重视，注意控制好每一个细节，尽量把自己的房屋买得更优质一些
最后，要特别提醒广大的购房朋友，在买房的时候，除了注意房子的取舍问题，房子的选择问题以外。
房子对我们每个人来说都特别的重要，也是我们家庭占比最大的重要资产，一定要让它处于安全的状态。
买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，千万不要投机取巧，千万不要忽视自己的购房能力
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/357672.html
