历史上的契税，曾经是买卖双方均需要缴纳的，后来，从降低税负角度考虑，并根据契税主要保护买方权益的特点，我国契税改为只对买方征收。
从契税的定义和特点来看，本来应当在发生房地产权属转让后缴纳
但是，为了便于契税的征管操作，现行契税政策规定，在买卖双方签订房地产转让合同的时候即发生纳税义务，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
有经验的朋友可能会注意到，以上规定中存在两个问题：
一是签合同10日的时限规定太紧张了。
在目前大量采取预售制度的情况下，纳税人往往很难做到在10日内申报契税，尤其是广大个人购房者，更是难以做到。
因此，全国普遍出现了大量滞后申报的现象
二是以上规定没有限制契税征收机关核定的期限到底是多长。
大部分地方都没有对此作出进一步的规定，从而使得10日内申报的规定流于形式，实践中没有得到良好的遵循。
从现实情况看，契税的申报缴纳时点普遍推后
对广大买房人来说，尤其是对个人买房的情况来说，缴纳契税的时点普遍推迟到了办理房产证之前
换句话说，就是你什么时候打算办理房产证了，就应当在办理房产证之前把契税交掉，不交税不能办证，这叫做”以证控税“。
但是，对于单位购房的情况，各省可能存在不同的做法
有的省份严格执行了契税条例的有关规定，要求单位购房时应当在10日内进行契税申报，通常在30日内完成契税的缴纳。
这一点，要提醒财务人员注意
毕竟，这才是符合现行税收政策规定的做法
可以预料的是，目前这种契税缴纳期限不够统一、不够明朗的做法，将来必然要进行纠正或调整
因为只有科学、合理的政策规定，才能得到纳税人的普遍遵循，我们期待这一天早日到来
01、契税和个税什么时候交
房屋契税缴纳时间：应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
如果是二手房交易，契税和个税都是在过户时缴纳
（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：
家庭唯一住宅以及购买时间超过5年；
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%
02、买房后契税什么时候交
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等
03、办完什么手续后才交契税
新房是在收房当日或收房后具备办理产权登记条件30天内交契税；二手房是在办理产权过户房管局出具《收件收据》5个工作日后交契税。
购买新房缴纳契税的时间段在新房交易中，买受人通常委托出卖人代为办理房屋的产权登记。
根据相关法律规定，除当事人有约定外，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，由于出卖人的原因，买受人自房屋交付使用之日起90天届满未能取得房产证书的，出卖人应当承担违约责任。
房地产开发商为了避免产生违约责任会要求买受人及时缴纳办理产证的相关税费，其中契税的缴纳分为两种方式:
1、买受人收房当日缴纳契税
这种方式为开发商代收代缴契税，开发商开具的《入伙通知书》的附件会注明业主收房应缴纳的费用，其中就包括契税在内的办理产权代收的税费。
买受人在办理收房手续的当天要缴纳契税
2、买受人收房后，在具备办理产权登记条件的30天内交契税
这种方式一般为买受人自行缴纳契税
买受人收房，开发商具备了办理产权登记的条件后，会通知买受人应缴纳税费
买受人凭《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票到指定窗口缴纳契税，领取契证。
购买二手房缴纳契税的时间段二手房交易中，买卖双方到当地房管局办理产权过户手续后即双方签字并按指印，房管局出具《收件收据》。
5个工作日后，买方持《收件收据》到房管局对应窗口领取缴费清单办理契税的缴纳，买方缴纳契税后领取完税发票。
以上就是新房、二手房契税缴纳的时间段，仅供参考
希望我的回答能对题主有所帮助！
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