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看了题主的问题，题主是想炒房，心还比较急
我来从多角度来帮题主分析
按照《契税法》的规定，契税的缴纳时间是土地、房屋权属在交易发生时缴纳
你买的是2年多以后交楼的期房，距离权属登记交易还有很长时间
按照购买期房交易的习惯，缴纳契税的时间可以在网签合同备案30后去缴纳
注意是“可以”，不是“必须”
必须缴纳契税时间是开发商交楼后，在半年内开发商在为你这套房子办房产证时，开发商通知你去交，这个时候是必须要交。
在可以交，到必须交，你有2到3年的等待时间
题主的想法是，提前2到3年缴纳了契税，等期房交楼办出房产证后就可以立即转卖，把房子炒卖掉，还可以免增值税。
题主想法很美好，可能现实很骨感
我不知道题主买的期房在哪个城市？在“房住不炒”大政策背景下，很多城市政府对房地产有调控政策，有限售政策，比如必须办出房产证满3年才可以交易，强调的是房产证的登记时间，不是契税缴纳时间。
就算你买期房时，那个城市暂时没有这个限售政策，保不期在在2年当中，政府来一个限售政策，题主的计划就落空。
题主在还没有交房的情况下去缴纳契税，依据的购房合同约定的建筑面积，这个面积是按照图纸计算出来的面积，在办房产证时，是要按照实测面积来计算的。
假如图纸面积与实测面积有误差，就导致题主要补交房款（或开发商退部分差价）
假如是补交房款，那题主还必须补交契税，那契税的缴纳时间是按照最后一次缴纳的时间计算
那题主的计划还是要落空了
题主的计划要实现是在开发商按照《商品房买卖合同》能如期完成
假如楼盘烂尾了，不能如期交楼，假如不能实现合同目的，或者要退房退款，题主这个契税白白交早了
题主要知道，你交钱给别人容易，你要退钱就不是那么容易啦
假如社会上有很多像题主想炒房的人在，当地政府会随时出台调控政策，以办出房产证多少时间才可以免增值税的，而不是以缴纳契税的时间。
或者出台一个限售政策，办出房产证满2年或3年才可以出售
题主的计划又要落空
题主缴纳契税是在置业顾问建议下去提前缴纳契税，不知道是交给开发商还是交税务局？如果是交给开发商，那题主就是白交了，开发商肯定要无偿占用你的资金，不会立即交到税务局，也会等到了办证时才交。
综上所述，题主提前缴纳契税不可取，要实现快速炒房计划很难
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01、买期房什么时候交税
购买期房的缴税时间如下： 购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金
商品房面积没有确定的情况下如何交税： 商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。
期房转让的政策5年根据什么时间计算的： 房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税发票的日期和产权证的日期相差不到一个月。
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