房产证没下来的时候可以去开发商那里倒个合同等办理产权证的时候做更名 但是如果已经下来了就只能过户 过户给子女就是需要做赠与或买卖 贷款期内，你没有取得完全的产权，不能做过户。
要做过户，你首先要还清银行贷款并注销抵押登记
(就是二手房交易做转按揭也一样要先结清剩余款项才能过户的) 第一种是以出让的方式办理过户
这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理
买方主要交以下税费：契税： 总售价的百分之二
印花税：总售价的百分之零点零五
房屋转让手续费：五百元
卖方主要交：印花税：总售价的百分之零点零五
房屋转让手续费：五百元
营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征百分之五点五，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用五年以上惟一住房免税
第二种方法是以赠与的方式办理过户
先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事务所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳百分之四的税费。
01、房屋贷款正在还款，怎样过户给儿子划算
房子有贷款的话是不能过户的
你的先把贷款还上
才能过户
自己决定好到底是走赠与手续
还是买卖手续
因为这个会涉及到一个税得事
看你自己怎么打算
而且那个地方的政策不一样
税率也不一样
所以说
自己决定好
要是银行的按揭贷款能转移到您孩子名家最好
这个你可以先跟你所贷款的银行
沟通好
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