当然是最怕楼盘烂尾！
你想想看，跟开发商买房子，全款都已经付出去了，但房子还在建，啥时候能建好？能实际交到买家手上？能不能办下来产权？都还有不确定性。
只有房子接了，搬进去住了，产权证拿在手里了，全款买一手房的各种担忧才能完全解除
否则，心都不能完全落地，尤其是在最近房价波动，监管比较严的情况下，理论上，基本所有的地产商都可能随时倒下，楼盘都可能烂尾，尤其是民营房企。
今年全国房企TOP3的恒大出现资金危机后，想着买大开发商不容易烂尾的观念也要改改了
其实，不管是头部房企，还是中小房企？在强监管面前，都面临巨大压力，全款买房就不理智了
01、全款买房最怕什么
全款买房怕什么？怕的地方还是比较多，分享一下个人看法，供大家参考
01、全款买一手房，最怕什么？当然是最怕楼盘烂尾！
你想想看，跟开发商买房子，全款都已经付出去了，但房子还在建，啥时候能建好？能实际交到买家手上？能不能办下来产权？都还有不确定性。
只有房子接了，搬进去住了，产权证拿在手里了，全款买一手房的各种担忧才能完全解除
否则，心都不能完全落地，尤其是在最近房价波动，监管比较严的情况下，理论上，基本所有的地产商都可能随时倒下，楼盘都可能烂尾，尤其是民营房企。
今年全国房企TOP3的恒大出现资金危机后，想着买大开发商不容易烂尾的观念也要改改了
其实，不管是头部房企，还是中小房企？在强监管面前，都面临巨大压力，全款买房就不理智了
那怎么办好呢？
我认为，有能力付全款尽量都不要付，还是贷款安全些
为什么呢？
当然是转嫁风险给银行！首付30%是自己的，剩余70%是银行的，楼盘烂尾之后，有银行的钱在里面，至少会多牵扯一些力量进来，共同给开发商施压，帮助楼盘解决问题。
02、全款买二手房，最怕什么？当然是卖家出问题、跑路！
在二手房买卖中，经常出现这样的案子，就是买家疏于落实卖家的个人经济情况，签完买卖合同，全款付给了卖家，等约定过户时间到了以后，卖家并没有出现，而是卷款跑路了。
还有的呢？是约定过户的时间到了，发现房子的产权被债权人申请法院查封了，无法过户！要过户也可以，必须要卖家把欠款还了，解封后才能过。
但是，谁知道卖家还有多少债务啊？对买家来说，风险就比较大
为了防止这种风险，后来，很多中介就建议买家在过完户当天付款
虽然这样做以后，确实减少了很大一部分交易风险，但从实践看，在产权证办下来之前，仍然是有被查封可能的
03、如何防止全款买房中钱房两空？第一、对一手房来说，买期房都可能出现烂尾风险，只是不同的开发商，烂尾的风险大小不同而已。
常见的预防办法就是尽量买财务状况比较好的大开发商的房子，一般大开发商都是上市公司，看看它们的财务报表情况，还是能了解到它们的资金情况的。
另外的办法就是尽量买现房，现在好多地产项目销售情况都不是很好，但施工进度拼命在赶，一般开盘半年多，好多项目就能封顶了，出现烂尾的风险就小了很多。
当然，我还是认为尽量还是不要全款，贷款买房，等接房了，再去提前还款即可，跟银行拴在一起，有个伴儿
第二、对二手房来说，尽量过完户再付款，可以交定金，事前可以交换下双方的征信报告，了解下彼此的资金状况和信用状况，可以查询下失信被执行人信息，如果是跟老赖在交易，还是尽量避开。
另外，如果卖家房子有贷款的，尽量不要垫付资金赎证，宁愿出些垫资费，也不宜自己提前付款，会有风险
当然，如果贷款是按揭款，一般风险小些；如果是经营贷或消费贷，可能风险就会大些
总之，不管是买一手房，还是二手房？全款买房的风险都会大于贷款买房
在洽谈交易的时候，希望大家知己知彼，多了解，多咨询，做好预防措施，避免钱房两空！
02、大家买房最怕遇到什么事情？为何
买房是大事，普通老百姓甚至将买一套房子当成毕生的目标，买房决定着是否能有一个家
但是房产市场的水很深，稍有不慎就有可能掉入房产陷阱，把一辈子攒的钱打了水漂
买房时，大家一定要擦亮眼睛，慎之又慎！
买房经常遇到的风险有以下几项：
1.开发商证件不齐全，无证销售；
2.交房遥遥无期，楼盘烂尾；
3.开发商没有正规合同，一房二卖；
4.虚假宣传，绿化率、容积率、楼间距等与实际不符；
5.精装房，交房时与样板间装修标准出入大；
6.小开发商资金链断裂，无法交房
暂时列举6项，其实还有很多，就不一一列举了
怎样规避风险，首先要看房地产项目与开发公司是否正规？“五证”一定要齐全，开发商一定要有一定的实力，只有这样才能避免掉入买房陷阱。
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