期房是 发展中 国家的产物，在群众没有什么经济能力，在企业还是没有什么资本的时候可以撬动房产这个重资本的行业。
简单的说： 开发商没有钱开发这块地，百姓没有足够的钱购买房子
因为房企的资金门槛太高，所以开发得很少，导致房价高；房价高，导致购房者稀少，这进一步推动房价上涨
当年香港的霍老在开发一块地的时候，合作伙伴退出，导致他开发的资金不足
于是他想出了卖楼花这个创意，前期购房者免费提供资金给他的公司去进行开发，他的公司在开发完成后将房子打折销售给这些人。
其它小型房企看到这个手段非常好用，当然是人人都学他了
第一：企业获得免费的资金可以撬动更大的项目
第二：提前锁定购房客户，缓解销售压力
第三：购房客户获得折扣，降低房价
销售手段是好的，但是在房产火的时候变形了
该交的都交了，不该交的房企也要提前收了
但是相应的优惠没有了
很多人说房价降价该认倒霉，按合同办事
其实，没有交房前，购房客户无偿提供资金给开发商使用，开发商理应保证客户购买的是最便宜的价格
只是霸王条款不能退而已
交房之后的涨跌则跟开发商无关了
现在房企已经是巨无霸了，所以国家应该控制卖楼花了
毕竟除了优点，它的缺陷也是非常大的
1: 开发商拿太多免费现金流，会膨胀，无序开发，胡乱拿地，推高房价
2: 开发商步子迈得太大，（现在房产企业都是高负债率），一旦销售放缓，资金链断裂，一夜会破产
那么购房者的预购款拿不回来
3: 开发商以次充好，纠纷不断
开发前说的是湖光山色苏州园林式景观，开发好了发现杂草丛生，君不见刷油漆当湖水，游泳池吗？
4: 本来预售是为了降低房价
现在预售成了炒房重灾区，反而推高房价
01、为什么现在都在考虑买房子
个人觉得有一下三种原因，投资，落户和孩子教育，结婚
1.现在的人都开始投资，手里大量多余的钱相信没有多少人会把钱全部存在银行里吃利息，因为和投资相比起来利息这一部分确实是太少了。
所以就有些人把钱来买股票，基金，古玩等等
相比于房产股票和基金都有着一定的风险，毕竟涨赔不是我们所能掌控的，对于古玩如果我们对这方面不是很了解还是不会去投资的，现在市场上古玩假多于真，没有十几年的经验我们无法判别真假。
所以相比于其他的投资，房产其实是最保险的一种了
按照目前的发展趋势及一些政策今后几年房价还是一定会涨的，而且房子他是一个真实存在的东西，不向那些虚拟的财产，他有一定的产权使我们真实握在手里的财富。
2.自身落户问题，孩子今后的教育
人其实都想走出去去更大的地方看一看，如今因为上学，工作种种原因有人就会将户口迁至久居的城市，就像去年西安出台相关政策，以极低的门槛吸引人口落户，虽然西安的门槛很低可是相比于其他的一些大城市，北京，上海。
落户的政策可是真的非常严格，往往只有很优秀的人才才能被接受，如果没有很好的学历不能为这座城市带来一定的贡献那就只有在这里买房才能落户，大家都知道北京上海的房价以一个普通人根本就买不起。
既然选择了来大城市拼搏而且想扎根这里，你不可能一辈子租房，一辈子以一个外地人的身份待在这里，就算现在你能接受，可是结了婚有了孩子，你没有一个当地的户口你的孩子怎么上学，现在的学校只接受自己辖区内的生源，更何况你一个外地人。
没有房你在这里干上一辈子，贡献了一切，交着比本地人更多的税，却享受不到人家的福利
孩子还没学上，作为父母都希望孩子能在身边，把孩子送回老家上学跟留守儿童有什么区别
因此买房不像大家所想的那么简单，更关系着许多我们的利息，应受的福利
3.生活问题结婚、工作等
现在男女比例的不协调，男多于女
女性嫁人当然就嫁优秀的有本事的，有房的有车的
逐渐要想结婚先买房似乎已是约定俗成的一件事，没有房不结婚
这似乎也有一些道理，没有房子你连一个像样的家都给不了对方，一个人的时候怎样凑合都可以，成了家不可能带着妻子孩子一辈子租房住吧。
而且现在上大学有很多的都是在在地上，毕业后一半在学校所在城市就业，很少有人能回到家乡工作，因为往往大学所在城市内的一些企业和学校关系比较好，他们招聘往往就是这些学校，两者之间经常有一些合作，同时当地的企业对身边的学校肯定是更了解的，他们会在自己了解的地方招聘而不是去另一个城市自己不了解的学校招人，所以往往买房的时候都是根据自己工作的地方方便一些的地方买房。
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