期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房
新盘期房到现房一般两年时间
期房转让的方式多种多样，形式各异
在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。
期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭(合同文件网签)，待银行评估(出同贷)，递件(交首期)，交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。
依据有关法则规则，国务院抉择，阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让
在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续；房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。
01、办房产证还要变现是啥意思
办房产证的期转现其实就是指买房人开始办理房屋贷款手续到房屋贷款金额发放下来的这段期间，贷款银行为了日后可以获得被抵押物的所有物权，把抵押人所购买的期房拿去房管局去办理抵押权预告登记手续，当房子建造好以后，再把抵押人的现房拿去办理房屋抵押权登记手续。
以下是关于选购房子的注意事项：
1、尽量回避问题开发商的期房：
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。
对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大
所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些
2、继续观望：
降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少
但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度
应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间
最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间
一般，货币政策的显效需要6个月的周期，双降是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显
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