1、概念不同:楼面地价是指单位建筑面积的价格,地面价格是指单位土地面积的价格
2、价格应用不同:楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积
3、价格标准不同:楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1-2倍。
4、计算公式不同:楼面地价=地面地价/容积率
楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积
01、楼面价和拿地价有什么区别
房产的楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。
即单位建筑面积分摊的土地出让价格
楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本
拿地价指在建筑面积平均分摊的土地价格,它是房价的重要组成部分,与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了综合楼的市场价值。
02、土地价格怎么算楼面价
楼面价是楼面地价的简称.即使单价里面的土地成本.不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。
如一块地82241.51㎡,123.3623亩,建筑面积411207.55,370万元/亩,怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡ 总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051(万元)。
楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米
楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/(建筑面积/土地面积)=(3700000/666.67)/(411207.55/82241.51)=1110元/平方米。
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