有房屋证，无土地证，法院是不能强制执行的
房随地走，地随房走，这是我国的基本房地产政策
法律链接：《中华人民共和国民法典》第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、给钱或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处罚。
《城市房地产管理法》第四十八条依法获到的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，能够设定典质权
01、房子只有房产证，没有土地证可以吗
房子只有房产证，并没有国土证，也不要过于惊讶这些都是在合理的范围内
随着现在大数据的不断整合，有很多房子的国土证在近10年内都没有呈现出来了，都是以房产证的方式来证明这个房子是属于正规用途。
历史遗留问题才导致有房产证，没有土地证
（1）不动产证出来之前
不动产证没有出来之前，有部分的房产证确实是跟国土证进行分开的
国土证上面有写着占比小区多大面积都清楚地登记着
实施了不动产证登记之后，国家就已经冻结了土地证的办理，所以后面所办理的不动产证是没有任何的土地证件附加在内。
没有国土证的房子单凭房产证或者是不动产证，可以去到当地房管局就进行得了缴税过户手续
（2）政策问题
由于国家政策问题，我国中途是有一段时间，不可以办理土地使用证的，最终这批房子是没有土地使用证的，只有房产证。
所以现在交易的过程中都必须要进行全职调查，观看土地的使用年限，土地是否有超出红线图的规划
如果全职调查没有问题的情况下，拿房产证就可以直接办理过户手续，抵押手续
（3）各种杂七杂八的问题
安置房、回迁房都没有土地证的，因为这些房子都是限制交易
土地产权不明确导致在查档的时候显示在同一个小区，土地使用年限都不一样的，也没有国土证，这时候需要开发商重新补地税进行重整顿。
●上面都是说小区的房国土证问题
房子的交易不必太过于纠结，这些东西只要正规的流程就可以正常的买卖
（1）做好查档的工作
房子在签署买卖合同之前，必须得做好查档工作，这样才能保证整套房子的安全性问题
房屋查档可以很好地表明房屋是属于正常的状态，没有查封，没有抵押，也代表着没有其他的问题，一切可以按照正规的流程来进行交易。
（2）签署正规的买卖合同
对于二手房的买卖必须得做好正规的合同签署，有必要的情况下最好有律师见证，才能进一步的保证买卖双方的利益。
中介公司的合同也是由律师审核过的，对于双方的违约以及利益保证都是公平公正公开，并不会偏向于任何一方
（3）交税，过户
房子在没有实行过互助交付给业主这边，现在随着交易越来越完善，房管局都已经有资金监管这个功能了，所以我们必须得用到这个功能，也保证双方的利益。
这样就不害怕一个在过户之后不愿意给钱业主，另外一个也不用害怕，给了钱业主不愿意过户了
●房子只要没有问题，还有买卖，双方愿意进行配合的情况下，基本上都不会出任何的问题的
总结：
对于有没有国土证在手，会不会影响到过户手续的问题，更关键一点是去当地的房管局进行查档，有什么情况都会显示得一清二楚。
如果是不动产证的情况下，基本上100%是没有国土证的，这个查不查都是没有什么所谓的，主要是看房子是否有抵押，还有查封这个问题。
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