深圳龙岗坂田的小产权房好，这里的小产权房价格便宜，容易出租，有增值前景
朋友买了坂田小产权房，5年赚200%以上，外加这5年的房租
我有一个深圳的朋友，他2015年在龙岗坂田买了一套农民房，单价只有不到6000块，面积65平米，三房两厅一厨一卫，总价仅有35.5万。
仅仅五年时间，这套房子市场价已经涨到100万以上，涨幅甚至超过很多商品房
而且他这套民房，长期处于出租状态，几乎没有空置期，目前月租金是2600，每次出租房子都是自己贴广告，根本不用交中介佣金。
他这套小产权房离地铁站非常近，价格便宜，容易出租，长期看有增值前景，显然是一套优质的小产权房
为什么龙岗坂田的小产权房是优质的房子？主要原因有3个：坂田的小产权房价格低廉，比起市区单价3-4万的小产权房，价格非常有优势，人们购买小产权房的唯一理由就是价格便宜。
坂田的小产权房价值高，有增值前景，因为到福田的地铁已经通了，从这里坐几站地铁，就可以到福田中心区
我朋友的民房之所以增值那么多，原因就是深圳地铁10号线通了，而他的房子就在地铁坂田北站附近
现在他这种房子已经是稀缺品种，根本不愁卖不掉
坂田的小产权房非常容易出租，因为去福田中心区的地铁通了，福田区的租客大量来到坂田租房子，坂田民房的租金也因此大幅度上涨，一房一厅可以租1800以上，两房租2400以上，三房租2600以上。
买小产权房能够赚钱的原因：配套设施不断完善，城市公共资源越来越丰富
小产权房没有缴纳土地出让金，是房产中的“偏房”，不能落户读书，没有学区配套，不能按揭购买，只能一次性付款，水电费比商品房高很多。
在这种情况下，小产权房的增值和出租前景取决于什么？我个人认为，小产权的增值和出租前景，来源于房子周边的配套设施不断完善，城市公共资源越来越丰富。
深圳每年都会拿出很多钱，给城市做基础配套建设，包括教育，交通，产业，商业，文体等配套设施建设，这些配套是城市公共资源，除了教育配套外，其他的配套小产权房都能分享和受用。
这也是小产权房能够不断增值，容易出租的原因
龙岗坂田的小产权房好，因为它离福田近，有地铁10号线直通福田中心区，是优质的房子，而且它价格便宜，容易出租，具有增值前景。
01、不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态
其实这个问题也有人问过我们，还说，你们可以把现在这个房子卖了然后首付买个商品房，说实话，商品房我也喜欢，所以犹豫过要不要这样做，于是我拿了个称，称了一下自己，心里就有数了，像我这样的斤两承受不了供房的压力。
我现在住的这个村很多都是小产权房，这里9个小区，建筑面积大约是200万平米，一共大约是 94栋房屋，总居住套数是23816套，所有的一手房都销售一空，有些甚至转过二手三手，也有不少人买了很多套，炒房或者出租，入住率也是非常的高。
现在一般三房要卖一百多万，好一点带花园的都超过两百万，确实也是很多人愿意拿一两百万来这里买房
今年怡情过后在电梯里听到一个中介说今年下半年房子卖得特别好，无意间也发现楼下多开了两家中介，这或许说明了这里房子行情不错。
这场怡情让很多人感受到了租房的无奈和房子的重要性
那为什么有一百多万不贷款买个商品房呢？举例子
1、有一位老家的邻居今年6月份入手了一套四房，花了一百四多万，其实手上没有闲钱，是卖了老家的房子东拼西借才凑齐的房款，很不容易。
他们自己是做小生意的，每个月收入都不稳定，生活压力也很大，如果是买商品房，就算勉强凑钱了首付，后面供房也不一定能供得起，说句实在话，不是所有的人都有那个实力能承担起深圳的供房压力的。
2、两三年前有一位朋友买了一套二手商品房，首付两百多万，贷款三十年，每月还贷两万多，丈夫自己创业，属于刚起步阶段，每月赚的钱只够还店铺租金，妻子每月能挣两三万，只是房贷加上生活开销还有其它杂七杂八的支出，挣的钱根本就不够用。
以前租房的时候他们过得很潇洒，夫妻恩爱和睦，但自从供了房，整个生活氛围都变了，俗话说贫贱夫妻百事哀，供房的压力正在逐步吞噬他们对生活的激情。
3、应该是房子限购问题，有一位朋友，他们在市中区有一套商品房，四房两厅，但自己不住，觉得在那边住生活开销大，所以把市中区的房子拿去出租，每月收着八九千的房租，因为再去买一套商品房不划算而且钱也不够，索性拿了一百多万在关外买了一套小产权房，自己一家人住。
日子不知道过得多舒坦，每月有白花花的银子进账，住的地方也不差，每天就是养养鱼喝喝茶
人生短短几十年光阴，生活本来就很不容易了，知足常乐，才能笑口常开，没必要把自己弄得太累
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