在长治从事了房产经纪人开始，才知道房子分为好多种，大产权，小产权
大产权就是五证齐全，可以下来房本的这种，小产权就是五证不全，或是村里自己改的一些没有正规手续的房子，同样是居住，大产权的房子有保障，小产权的会存在一些风险，利弊兼并吧。
一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗成的称谓
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁发产权证的房产
所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
“小产权房”存在下面法律意义上的风险
1、 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认
当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护
2、“小产权房”不能上市交易，不能办理过户手续
3、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿
所以还是不建议买小产权的房子，但还是希望大家都买到有政府保证的房子！
01、小产权的房子能买吗
注意，贪小便宜吃大亏呀！为什么小产权房子不能买呢？且看我来分析一下，看看有无道理
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大家都知道现在的房价一直居高不下 ，让人望而兴叹！为了入户、小孩读书、买房结婚，这都是中国人割舍不断的买房情结。
可是除了可以上市的商品房之外，还有人打起了无法上市交易的小产权房
现在国土资源部已明确规定：不能用确权的方式把违规使用的土地合法化，更不可能对小产权房进行确权
该文件的意思很明确，就是不合法，没有确权就无法上市交易，无法落户，也不受法律保护
小产房有哪些弊病呢？
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首先：小产权房不能上市交易，小产权房因为没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是国家房管部门颁发，而是由乡镇府及村委会颁发。
这种房产证就称之为“小产权房”；
其次：由于不受法律保护，也无正式的房管部门认可的房产证，所以无法做抵押，不能办理按揭贷款手续
如果要交易的话，只能是一次性付款；
再次：小产权因为不受法律保护， 私底下的买卖行为，随时可以撤销；
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如果遇到该房产拆迁的话，拆迁款之赔偿交付给原产权人
记得2006年的时候，我家的亲戚已在国外定居很多年，自己老家在镇上的房子已无人居住，同村的人找到了她，出了20万元问她卖不卖，她当时还犹犹豫豫的。
她老公说：“这房子咱们也不住了，城里还有房，这镇上的房子卖了得了，省得找人打理，还要花钱
她想了想，算了，这价钱还可以，卖就卖了吧
要知道，亲戚家盖这房子的时候，才花了几千块，卖了虽然不舍得
但是现在一下子20万到手了，翻了好多倍，心里别提有多高兴了
大概过了一年左右吧，亲戚接到老家电话，说她那房子要拆迁了，补偿还不少呢！结果这下可炸毛了，俩公婆在家，你怨我，我怨你，吵得不可开交，想立马回国，拿拆迁补偿去。
她老公不同意，都是一个村里的，你去拿人家会给吗？何况已经去村委会作了改名
（这里要提示一下，非本村人，风险更大，可能连之前付的房款都有无法收回的可能性）
当时我也在场，我说这钱你拿不到的，算了吧，别瞎折腾了！她听了我的话这才罢休
最后，小产权房买卖不合法，要买房还是买房管部门认可，符合法律规定的商品房，不要因小失大，到时出了问题就晚了。
大家支持买小产权房吗？请在评论区留言，探讨！
02、济南的小产权房可以买吗
不能买，不能买，买了你就掉坑里了
先说小产权的问题，
1，小产权房不能上市交易，流动性很差
2，小产权房，居住人群比较复杂，住的不一定是拆迁户啊，相反他们一般都不在这住，而是租出去
3，小产权房不能办理抵押和贷款，不能算是真正意义上的资产，也不能去落户和上学
4，小产权房大多都是村集体开发，缺少政府部门的监督和管理，房屋质量难以得到保证，并且物业公司一般是不会进入这种小区的，这种都是一个村的，很难管理，后期也是各种麻烦事。
5，交易很容易发生纠纷，像贝壳旗下的链家，德佑等品牌，都是严禁此类房屋买卖的，中介都不去卖，你敢买吗？。
最后补充一下，小产权房其实是有证的，是蓝本，正常的话，是红本
法律规定，小产权房只能在同一个村集体的人内部流转，非本村人员根本没有资格购买，通常本村人都有好几套，不会 自己去买，只有外地人回去买。
平时自己住的话，是没有问题的，但若是碰上拆迁，原业主要赶你走，麻烦就来了
房屋的权属人不是你的名字，没有蓝本，拆迁款跟你没有半毛钱关系
去法院告也没有用，因为合同本身就是违法的
买房艰辛，一把辛酸泪
我的回答，希望对你有帮助
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