很多人在刚刚南上北下的时候都会面临两大关卡，“租房”和“工作”
今天我们就来讲讲租房通关技巧！如何找到让自己安心又舒适的小窝~跟着兔兔一起来学习租房选房小妙招吧！
1.选择小区要严谨除了交通和周围的设施因素，选择小区也要严谨
建议选择在小区入口100米左右的临街单元，住所过于偏僻同时光线偏暗的地方有可能被跟踪，不法之徒会觉得这是一个可以被侵犯的对象。
上次兔兔讲述了和室友被跟踪的事情，我们的弊端就在于住在小区的里面，从小区门口走回去大概要3-5分钟的路程。
路程过长被人跟踪的风险同时也会增加，选择楼梯房，这样上楼的时候也会有一个可以呼救和挣扎的空间
电梯房虽然方便但是有可能被一招锁喉，然后发生危险！
2.联络方式要记牢
【1】任何时候除了牵挂你的爸爸妈妈还有就是广大人民群众的坚强后盾--警察叔叔
以上海为例，每个单元门的一楼会有附近辖区公安局的负责人的电话
存到自己的手机里面以备不时之需
【2】然而比警察叔叔还要牵挂你的就是你们小区的保安，物业费不能白交！接到出警电话还有一个缓冲的时间
但是小区的保安是可以百米冲刺到你家门口的人，平时和保安叔叔搞好关系也很重要
关键时刻也可以帮上忙的！
3.小区设施很重要小区设施里面重要的两个法宝！不是绿植，不是停车位，也不是快递柜！而是单元门和监控探头~可以正对在所住单元附近的探头，这样比较保险。
其次就是单元门的安全性，单身女孩回家遭到跟踪可能会遇到的不法分子有可能会趁着跟踪的机会尾随你进到单元里面，从而下手！这时候自保就显得尤为重要，可以某宝搜索防身喷雾~加上卖家的微信他们一般都会推销fanglangpenwu的，确实好用！。
4.房租对象的选择找到一个好的室友租房就成功了一半，看到回答里面讲男子打着同性好友的名义和一个妹子合租，前段时间的时候没出事，男子在一年的时间里暗暗观察女子的生活方式，了解了她的生活习惯后，这名男子开始对女子进行qj和施暴……简直太可怕，还是尽量选择和同性合租~。
说完了外部选房！我们再来讲讲内部选房那些事，与外部选房不同的内部更需要你仔细留心，上到租住合同下到房屋设施，小细节稍微错漏就会导致租房技巧失灵！。
1.房东责任和义务:人生地不熟的单身女孩要听好了，找房子要确认房东的基本信息
有房产证和身份证
这是直接证明房东信息的方法，不想要中介和二房东渠道就是查验，这是你租房的基本权利，不要因为不好意思就把这个步骤省略掉了。
很多人都是因为这个问题造成了损失，血淋淋的社会教训
在大部分的地区也是不支持隔断房，群租房和改建房的，如果不是生活所迫不建议选择多人群租
这样对消防也是没有保障滴~选房也要规避甲醛房！长期生活在甲醛之中的恶果比比皆是，也请小心哦
2.配套设施连打怪都要好装备，租房配套设施也是不能少
大件空调，热水器，冰箱；小件热水壶，锅碗瓢盆，桌椅板凳
这些都需要你在合同里面写的清清楚楚，维修责任和替换义务
这可能会涉及到你的【押金】，房屋的老化程度是正常，但是这也可能成为不负责房东的牟利手段
3.费用问题基本的租金押金要确认付款方式以及付款时间，一般为押一付一或押一付三，深圳广东等地区一般为押二付一交租时间也为每个交租周期届满7日前交下一期房租。
延期交租要记得提前和房东说明情况哦~还有就是水电煤气等杂费，像类似与公寓房的类型，里面是不会有煤气的
里面都是电磁炉，电燃气是指热水器的供热费用要记得区分哦
水电费是按照商用还是民用标准，每个地方的收取制度不一样，以当地为准
当然这些要详细的记录在合同或者补充协议当中
4.转租和退押金强烈声明！这条不仅是给单身女孩还有刚毕业要租房的同学和初入职场的白领们，现在很多中介的合同起租期都是1年，如果你只想租一个短期就换房子，务必在合同中表述清楚，不要相信业务员说的住3个月的也可以，签字的合同是具有法律效力的！不然押金是没有办法退给你的。
还有就是转租也要和下一任租客结算清楚费用，规避麻烦~到期不续租退押金的时间也要提前和房东敲定，确定好退押的手续和证件，防止产生租约滞纳金哦~。
以上就是兔兔的租房选房小妙招啦，划重点哦~住址和合同请一定记在心中！你学会了吗？
01、租房子都需要和房东谈什么
租房包含很多方面的内容，下面有关租房的内容，对于初次租房的您希望有所帮助
首先最直观的就是房屋的位置，房屋的户型和租房的价格是否是你需要的？这些要首先明确的基本的标准
其次是租期和房租支付的方式
这个需要双方之间协商，一般房东都希望能够长租
如果房东有长租的需求，那么你可以在房租上要求一定的优惠和折扣
第三是，租房的目的是什么，通常是用来居住，但是居住也有标准
能够住几个人？能不能带不带宠物？房屋的基本的生活设施是否能够满足，比如说家具，水电网络空调，电器和电路以及水暖设备。
第四，通常要清楚房租是不是包括物业费，水电煤供热供气等费用的支付
有没有车位？有没有充电位可以使用
费用怎么分担
在一线城市可能需要合租
那么合租就可能涉及到水电煤费用的分担问题，这个也需要明确
第五是有关合同到期续约的条件
有些合同可能会约定到期自动续约
有些则需要提前一个月进行协商
有些则可能不再续约
而且有关房租的涨幅，也有可能有些合同会约定到期后续签的每年的涨幅，通常是5%~10%
特别是涉及到一些长租的房屋
第六就是有关房屋的设施和装修以及改建方面有没有约定
入住应当有一个清单
列明房屋有哪些东西？双方协商能否进行改建和装修
相关的装修，如果到期之后怎么处理这些都可能涉及到
第七就是有关违约的责任以及有关中介费的问题
有些可能会约定押金
有些可能会约定定金
有些可能会约定租房的保证金
这些都是针对可能会发生违约的情况来设定的
那么违约的话，双方也需要约定相应的责任
如果你通过中介找房，可能中介还会要求你先支付一个诚意金，通常在月租金的30~50%
这个实际上是一种保证金的性质，通常对方会说保证能够让你租到你要求的房子
但是如果你支付这个诚意金之后，不想委托中介帮你租房，那么中间会找到各种理由，不给你退这个诚意金
但是严格来说这个属于保证金，没有达成合同目的的情况下，可以要求对方退款
第八就是有关合同的期限和合同解除的条件
有些合同是约定双方提前多少天协商之后即可解除
或者支付一定的违约金之后可以解除合同
往往发生争议，就可能在于合同的解除上
因为合同解除之后，押金或者保证金的退还也应当有明确的约定
第九就是有关双方发生争议的时候怎样解决？多数约定是在住房所在地在法院去进行诉讼
有些也有可能约定去仲裁委仲裁
另外发生争议还可能涉及到诉讼费律师费的问题，比较规范的合同里面可能会规定律师费由违约方承担
第十个方面就是针对各个城市的居住证管理相关的规定来说的
现在全国各大中城市都推行居住证管理的制度
年轻人租房要考虑到这个问题，比较规范的城市通常要办理居住证，需要进行租赁备案
也就是你所租的房子，需要能够在当地房管部门进行备案
这个需要用到租房合同和房主的房产证以及房主的个人信息
有些房东嫌麻烦，他可能不会配合去办理，这个租房的时候一定要考虑到这个问题
第十一个方面就是租房的双方信息要真实
姓名，联系方式和住址都要在合同中明确，便于发生问题的时候可以找到对方
第十二个方面也就是需要验明出租方是不是有权出租房屋
出租方形形色色，不一定是房屋的所有权人
有些是通过租赁的方式取得了所谓的二房东，有些是一些房屋租赁公司，通过与房东签订合同，进行转租
那么在租房的时候，就需要查验相关的协议或者不动产证件
如果是转租的，在原租赁协议中必须有房主同意转租的条款
或者在你新签订的租房协议中，有房主同意签字
总之租房需要综合考虑，不光是看价格，也不光是看房子怎么样，还要看你用来做什么，你是否需要办理居住证？对方是否有权出租？中介费会怎样收取，还要考虑到将来可能会发生争议时怎么解决。
02、如何出租房子最划算
很高兴为你回答，如何出租划算，这要根据你房子的新旧程度和地段来定位租金吧，如果你房子比较老旧，外观不想装修，至少室内得重新翻新后再出租才有价格吧，一般租客进去第一眼看上的就是内装饰。
另外问清楚租客要不要在里面做饭的，因为做饭油烟比较大，这样子可以把价格稍微加一些，出租前你要跟租客谈好，要求至少租满一年以上起租，因为很多人可能租五六个月就不租了，然后退房，退了房后这个时段你没有马上找到合适的人来租，你房子空着，相当于每天都在损失租金，一年就那12个月说长也不长。
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03、买房子有什么需要特别注意的事项吗
房子对每个人，每个家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金额特别大，交易又特别复杂，因此在买房的时候需要注意的问题也很多。
对绝大部分朋友来说，买房并不明白，需要注意哪些具体的问题？今天我们就一起来聊一聊，购买新房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？。
一，购买新房需要注意哪些问题？
我们都知道房子的类型特别多，但是从大类上来分，就是新房和二手房
而购买新房和购买二手房，需要注意的问题看似相似，却也有着不同的地方
购买新楼盘，开发商的选择尤为重要，毕竟不同的开发商实力不一样，能力不一样
有条件的情况下，尽量去购买大牌房企修建的新楼盘
因为大牌房企修建的房子质量相对较好，小区打造也相对较好，物业管理水平也相对高一些
同时大把开发商实力相对来说比较强一些，楼盘烂尾的概率相对小一些，可以减少我们买入楼盘的风险系数
第2个注意问题，物业类型的选择
房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等
购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼
并且大部分的公寓不能落户，也不能解决子女的教育问题
最主要的是，公寓的增值空间特别有限，转手的高税费，会让它在未来市场上的流动性特别慢，变现能力特别弱
而商品房不存在这些问题，既可以解决我们的个人户口，子女教育
还是拥有更好的增值空间，未来想要卖出的时候流动性也更强，变现的速度也更快
第3个注意问题，地段的选择
随着我国的城市化进入中期阶段，大部分的新楼盘都集中在一个城市的郊区或者远郊区
而我们也知道，买房地段非常的重要，好地段的房子不仅增值空间特别好，而且流动性也特别强，自己做起来也比较方便。
毕竟，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性与距离市中心和优质板块的距离，有着密切的联系
而15公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相对来说安全一些，保险一些
第4个注意问题，注意周边的规划
购买新楼盘，一定要注意它周边的规划
毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用
规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些
这些规划越成熟，就意味着能够聚集更多的人群，能够形成商业氛围，房子自然更有价值
……
的确如此，购买新楼盘需要我们注意的问题，还是比较多的
当然了，需要注意的问题还有很多，比如，小区体量的取舍，楼层的选择，朝向的选择，户型的选择，等等一系列的问题。
总之一句话，你在购买新楼盘的时候，注意的问题越多，你买入的房子在未来市场上的竞争力就会越强，增值空间更好，变现速度更快。
二，购买二手房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，关于购买新房需要注意的一系列问题
非常明确，需要我们注意的问题很多，不仅要面临开发商的取舍，还要面临地段的选择，配套的取舍等等
实际上，购买二手房需要注意的问题还要多一些，毕竟二手房市场的复杂性要相对大一些
购买二手房仍然不能回避的一个问题，就是地段的取舍
二手房看得见摸得着，选择地段的时候就要精细化的控制一下
比如尽量选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块
地段也好，周边的配套设施也就越成熟
配套设施越成熟，往往生活越方便，增值的空间也会更大
未来想要卖出的时候，有更多的人群可以接受，流动性强一些，变现能力好一些
毕竟地段也好，配套越成熟，人口也就越集中
而往往一个城市的市中心，一个城市的优质板块，不仅集中了大部分的人群，还拥有了大部分有消费能力的人群
第2个注意问题，轨道交通的选择
城市的人口很多，依靠自己开车，公交，出租车，其实在关键的时候也会非常的拥堵，特别耽搁时间
所以，尽量把房子控制在距离轨道交通较近的区域，比如控制在步行15分钟以内
毕竟，对我国的数据统计，在上下班出行超过20分钟以上，就相对来说比较吃力了
轨道交通方便，快捷，不拥堵，在我们上下班，在我们生活当中扮演着重要的角色
更何况，地铁房往往的增值空间更大一些，流动性也会更强一些，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事
第3个注意问题，控制好楼龄
购买二手房一定要控制好它的楼龄，回避那些建筑年代较老的房子
我们必须明白，大部分的银行对楼龄在20年以上的二手房不予以放贷
也就是说如果你买入的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款购买
如果你急于把房子卖出，去买更好的房子，在这个时候就非常的受影响
不要老想着拆迁赔钱，其实一个房子迎来拆迁的概率是很小的
毕竟真正要拆迁的房子，人家也不会卖
更何况，棚改政策已经发生了改变，改为了实物分房，而且各个城市的旧城改造也在不断的推广
第4个注意问题，房子的安全性
购买二手房，仍然要注意房子是否安全，毕竟房子涉及到的金额特别大，谁赚钱也不容易
这里的安全，是指房子是否有抵押，有债务，被查封，或者是凶宅等等现象
所以，二手房的安全性一定要引以重视，千万不得马虎
在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行交易
第5个注意问题，是否存在产权纠纷？
购买二手房的时候，尤其要注意是否存在产权纠纷
比如夫妻共同的房产，只有一方同意出售，那么在交易的过程当中，往往会发生很多经济纠纷，合同的风险。
那么，这个时候带来的交易风险往往就更大了，毕竟房子都还没有搞清楚，到底由业主方的谁来继承
……
是的，购买二手房需要注意的问题也特别多
当然，购买二手房也需要注意其他方方方面面的问题，比如楼层的选择，采光的选择，户型的选择，朝向的选择，物业服务的选择等等。
这些选择，这些控制和新房都大同小异，唯一的区别就是它的安全性，以及它的产权纠纷问题
三，小结
总的来说，无论是购买新房，还是购买二手房，需要我们注意的问题都特别的多
在买房的时候一定要予以重视，注意控制好每一个细节，尽量把自己的房屋买得更优质一些
最后，要特别提醒广大的购房朋友，在买房的时候，除了注意房子的取舍问题，房子的选择问题以外。
房子对我们每个人来说都特别的重要，也是我们家庭占比最大的重要资产，一定要让它处于安全的状态。
买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，千万不要投机取巧，千万不要忽视自己的购房能力
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
04、在三亚租房子需要准备什么
在三亚租房，您需要准备的是：
一、首先您需要准备好行程规划和预算；其次您需要准备一张三亚地图，选择好您要租住的区域和地段
二、您还需要准备一些精力和时间，在租房网站上搜索三亚租房，在您选择好的区域和地段挑选房源，并进行咨询、了解、比对价格，做到心里有数。
三、来三亚之前，您还需要提前一周时间，致电咨询过的三亚租房中介公司，再次询问好价钱，至少询问五家以上，问得越清楚越细致，越不会被坑。
四、到了三亚以后，您需要合理安排时间，约经纪公司和经纪人看房，一家一家地看
五、看房的同时，您需要考察周边的交通和购物是否方便，房屋是否符合您的要求和心意，以及继续比价砍价
六、如果您时间紧迫，也可以寻找一个可靠的经纪人，根据您的要求，帮您物色好一套物业，您来就可以直接住了，省时省力。
七、您最好是选择淡季租房
三亚人少的时候，租房需求也少，价格也相对便宜
10月份以后，三亚租房价格会上涨
特别是短租，更贵
八、如果您旺季过来的话，甚至需要先在好租等租房网站上租好，临时过来租比较麻烦
九、如果您是长租的话，需要去区域派出所办理暂住证
短租的话，就无所谓了
十、如果您租的属于长租房，床单、被褥，是需要你自己准备的
十一、如果说准备什么衣服的话，夏装和几件长袖外套就可以了，无需太厚的外套
十二、在三亚租房，不用太过于注重朝向的问题，毕竟三亚是靠近赤道最近的城市
十三、在三亚租房前，您还需要了解一些租房的注意事项，了解租房的正规过程
在这过程中，你要注意的包括：
1、租房双方一定要签订房屋租赁合同
2、作为房客，您要查看房主身份证和产权证是否相同，最好索取复印件做为合同附件
3、合同签字时，房主方与产权证的产权人相同
4、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%
5、签合同前，最好向居委会（或邻居）了解房东情况，查看描述的是否与房主相同，也可向公安局确认身份证
6、不能提供产权（原件）的房主勿信
7、产权证与身份证不对号的勿信
8、如果房主要求一年一付房租，或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心
9、租房后，最好由当事人双方办理房产租赁登记备案，这对当事人双方权益是个保护
十四、最后提供给您一个信息，三亚出租房最多的地区，主要分布在天涯区、崖城镇、河东区等一带
这里汇聚了纵多不同行业的上班族，白领等
你也可以在这一带自己找找房
租房前，做好以上准备和确认， 再就是准备好钱，您就可以签合同了
三亚这边的房子有家庭式的、有公寓式的、基本都可以拎包入住
缺少什么，当地买就好
祝您三亚旅居顺利！
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