不动产单元号编码规则是不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物单元代码构成，分述如下：。
1、宗地（宗海）代码为五层19位层次码，按层次分别表示县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号；。
2、定着物单元代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元号
不动产单元具有唯一编码，根据《不动产单元设定与代码编制规则》规定，以土地（海域）为基础，结合房屋、林木等不动产现行的编码规则，科学、合理、准确、统一划分和设定不动产单元，制定规范可行的不动产单元编码规则，为不动产权籍调查、不动产登记、不动产管理信息化建设等工作提供唯一的、标准的编码，为建立权界清晰、权益保障、便民利民、信息公开、运转高效、制度完善的不动产统一登记体系提供重要基础。
不动产单元设定如下：
1、一宗土地所有权宗地应设为一个不动产单元；
2、无定着物的一宗使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元；
3、有定着物的一宗使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。
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