分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”
大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权
对小产权的解释主要有3种： 1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。
而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证
01、怎样辨别二手房是不是小产权房
1、什么是大产权房？
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户。
2、什么是小产权房？
小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。
有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案
其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证
小产权房与大产权房的具体区别有哪些？
小产权房
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易
大产权房
①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受
②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定
③、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用
3、买小产权房的风险有哪些？
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的
没有产权，不受律的保护
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑
但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患
这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖
这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
02、什么是小产权房证明
1/4
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用
2/4
其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”
3/4
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
4/4
温馨提示：按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护
在拆迁的时候，赔偿只能按照实际使用人的赔偿办法，无法享受所有人的拆迁赔款，差别是非常大的
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/382497.html
