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全款买房时的流程其实相对来说全款买房还是比较轻松，不仅可以省去贷款、批贷的时间，更为关键的是还能更快的拿到房产证，何乐而不为呢？。
1、确认是否有购房资格
大家应该都知道，现如今很多城市都有限购政策，也就是说只有缴纳一定年限的社保、个税之后才能买房，因此大家在买房之前就要先确定自己有没有购房资格。
不论是购买二手房还是新房，实地看房都是必不可少的，虽然说现在买新房只能看见户型图和样板间，但也要额外注意一下：周边配套、地段、学校等。
3、产调
先给大家解释一下，产调的作用就是为了最大限度地规避风险，比如房主出现债务过多、房屋抵押过多等情况，这种房子不建议大家购买。
4、签订购房合同
如果说房子也看中了，价格也谈好了，那么买卖双方就会签一份购房合同，并且在这个时候还会缴纳一笔定金，注意定金最多不能超过总房款的20%，其实一般最多也就是5万元，只要能表达出态度就行。
这一步简单来说就是把签好的购房合同录入到官方网上系统中，就是为了防止出现假房源以及一房多卖的情况，从而能够保证房地产市场的秩序稳定。
6、资金监管
怎么给大家解释一步呢？资金监管其实就就相当于“暂时冻结购房款”，现在往往会出现这种情况：房主在外面有债务，然后私自挪用资金来填补。
这样做是会严重损害到购房者的权益的
新房和二手房的税费大体上是相同，新房主要就是契税、维修基金这2项，而二手房就增加个税，税点加起来一共在3%左右，但是公寓、非普通住宅除外，这两者的税费就更高了。
8、物业、户口交割
之前我也见过很多人说过购房有哪些流程，但是好像还没有人提到过物业、户口交割，下面就来简单说说这一步
其实咱们在支付首付的时候，可以专门留出一笔资金，目的就是防止出现物业费未交、房主不愿意迁户口等情况，金额不用多，大概在3-5万元即可。
1、银行流水
按照相关规定，银行流水至少要达到月供的2倍，比如说月供是5000元，那么每个月的流水就至少要达到10000元，这点需要注意下。
如果说银行流水达不到月供2倍的话，也可通过增加兼职收入、寻找担保人的方式进行贷款
现在大部分银行都规定：首套房最低的首付比例是40%，除非是类似于公务员、老师等较为稳定的职业，才可以是30%。
如果是二套房的房，那么最低首付比例就是50%，并且以家庭为单位名下已经有2套房的话，第三次就只能全款买房了。
3、贷款金额
可能大部分购房者都不知道，贷款金额并不是以房屋总价为基准的，而是以房屋评估价为基准的
按照我的经验来说，房屋评估价一般是房屋总价的80%-90%，银行之所以这么做就是为了降低风险
1、贷款条件
只要购房没有征信方面的问题，以及流水可以覆盖月供2倍，一般来说都是贷到款的，但是公积金贷款对于购房者还有别的要求：必须要连续、按时、足额缴纳一定时间的公积金才能贷款。
2、首付比例
如果是纯公积金贷款的话，首套房最低的首付比例是20%，二套房的最低首付比例也只有40%，相比商业贷款来说要低得多。
3、记录永久保留
大家应该都知道，公积金贷款有且只能使用2次，也就是说只要之前使用过1次公积金贷款，那么不论是否还清贷款，以后都只剩下1次贷款机会。
这点和商业贷款的房屋评估有点类似，按照相关要求：房屋建筑面积在70平（含）以下，建造年代在2000年以前，个人征信有“连三累六”记录，那么大部分情况下，公积金管理中心都会拒绝贷款。
5、产权70年的房子才能使用
之前就有粉丝私信我，是不是所有的房子都能使用公积金，正好借此机会做一下解释：只有产权年限是70年的房子才能使用公积金贷款，其他的类似公寓、商铺都不能使用。
而贷款买房就额外加上贷款流程即可
除此之外，有几点也需要大家注意下，买房之前一定要产调、一定要做网签、资金监管等
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