个人觉得买二手小产权房风险比较高，大家买二手小产权房一定要谨慎考虑
小产权房有几种类型，一种是村委统建楼，是直接和村委签合同的
买这种村委统建楼的二手房是经过村委过户，这种就没有什么风险
另外一种是和开发商签集资建房合同，然后经过律师见证的，其实律师见证根本不受法律保护，是无效的，买的人感觉有律师见证会心安一些罢了。
这种和开发商签合同的二手房一定要谨慎，经常出现一房多卖，而且也查不到这个房子到底卖过没有
最好，小编要对大家说，小产权房本身就是不合法的，不受法律保护的，劝大家不要买小产权房，免得到时候血汗钱打水漂了。
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01、村里盖的小产权房子敢买吗
这个问题，早两年听信息，媒体报道，似乎政策有限制，我想，近期法规政策还不允许
以后，政策可否允许，他人可建，可买或卖，不便推断
从本人知道，了解的信息看，他人不可在乡下买卖小产权房
因为现行的城乡体制，机制等限定，假若允许有人自由，买卖小产权房，必然，给农村县乡村经济发展，新农村规划，建没带来诸多不确定，不稳定等因素。
比如，一些有钱人会下乡做起小产权房买卖生易，这与现行政策冲突
另外，小产权房不是法律，政策上有明确定位的概念，范围，所以，我认为有人，敢买或敢卖，有可能触碰法规红线，说不准是“赔了夫人又折兵”得不偿失。
现在讲法治，讲规矩，无规矩，难圆方，有此欲念的朋友想好了，一旦触电踩线，想哭还没地呢
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02、东莞的小产权房真的值得买入吗
不建议购买小产权房产：
一.交易风险
一般来说，小产权房只允许在同一村集体内部进行流转，是不允许卖给城市户口居民的
如果你是城市户口，却还要买小产权房，那么即便签了小产权房买卖合同，那也是无效的
既然购房合同无效，那么你的权益自然也就难以保障了，这也就意味着很容易出现交易风险，就比如当你所买的小产权房升值了，卖方很可能出现违约的情况，然后向法院请求交易合同无效，这样一来，你最后还得把房子还给卖方。
所以，大家在买小产权房之前，一定要先考虑交易风险
二、政策风险
一直以来，我国都严禁买卖小产权房，也不允许再建设小产权房
虽然目前市场上还有许多小产权房，但小产权房想要转正绝无可能，说不定哪天国家出台政策拆除全部小产权房，届时恐怕你只能落得“钱房两失”的尴尬境地。
就目前国家对于小产权房的态度来看，随时都可能再次严查小产权房，大家还是要谨慎购买小产权房
三、安全风险
由于小产权房多由村委会与开发商协商开发，不受有关部门的监督管理，所以，小产权房的质量往往难以保证，同时，相关配套设施也极为简单。
如果你买了质量不好的小产权房，那可就等于抱着一颗定时炸弹，人财安全随时都可能面临风险
所以，如果你真的想要买小产权房，那么最好在收房时，请专业的验收师对小产权房进行一个全面的检验
四、拆迁风险
随着城镇化的快速发展，现在许多地方都面临着拆迁的可能，尤其是农村
一旦你所买的小产权房拆迁了，那么就算你签了小产权房买卖合同，你也拿不到一分钱的拆迁款，最后获利的还是卖方。
所以，在签订小产权房买卖合同时，你一定要与卖方约定好拆迁款的分配标准
五、资金风险由于小产权房只有乡政府所颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，小产权房是无法贷款买房的，只能全款买房。
而一旦你全款买了房子，卖方如果卷钱跑路，你可怎么办呢？所以，在买小产权房前，大家也要注意资金风险
在这个高房价时代，大家买小产权房的心情可以理解，但是，如果你买小产权房时忽视了以上这些风险，那么恐怕你最后会落得“钱房两失”的尴尬境地。
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