金融小姐姐儿给您解释一下，买房按揭贷款按贷款人是谁分为三种形式，主要是：
一，贷款人是各大银行，因为是在商业银行办理的，所以也可称之为商业银行按揭贷款
这种形式的贷款额度较下述的第二种形式高些，会根据房产值及个人资信等级等情况评定；基准利率是人民银行公布的LPR，根据这个市场化的利率上下浮动，决定首套，二套商品贷款利率。
二，贷款人是公积金管理中心，称之为公积金按揭贷款
这类贷款是在单位和个人足额缴存公积金一定年限的前提下，由政府的公积金管理中心给个人提供的一种按揭贷款，有一定的互助优惠含义。
它的额度和个人公积金缴存额和资信，房产价值都有关系，因为公积金贷款的资金盘子较商业银行而言是少了很多，所以个人申请到的贷款额度比商贷的额度要小。
另外由于有政策支持，互助性质，所以公积金贷款定价的基准利率较商业银行按揭贷款的利率要低大概一个百分点，依据是人民银行公布的公积金贷款利率。
同时实际办理的流程较商贷而言复杂一些，您在办理前一定要咨询清楚对申请人的要求
三，如果前述两个机构共同参与一笔房产按揭贷款，则称之为公积金商贷组合按揭贷款
按前述，公积金贷款利率低，但额度小，经常有不足以满足全部房贷需求的情况，那差额部分就要去申请利率高一些的商业银行按揭贷款，两者组合起来。
有些时候，两个机构组合放款会影响开发商回款速度，特别是公积金贷款审批手续多，放款时间相对较慢，所以开发商不接受公积金贷款，大家买房时也要咨询清楚。
总之，老百姓买房终究是要实惠便宜些，低利率的公积金按揭贷款是首选，如果卖方不管是个人还是开发商主动要求买房人办理相对速度较快的商业银行按揭贷款，老百姓可以试着谈谈折扣，自己算算帐，差不多点，就做个两全齐美的选择，哈哈。
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01、有必要贷款买房吗
非常有必要！
因为你现在不买，以后有可能你买不起！你现在不买房，以后的结果很有可能就是钱也没有，房也没有！。
你现在单身，以后结婚肯定是要房子的，这是最基本的要求了吧，所以，购买房子是你的刚性需求
85后的人基本上没怎么吃过苦，对存钱的概念几乎是没有的，消费欲望特别强，追求时尚的东西，甚至于一些东西我们这个年龄的人都不太理解，比方说潮牌啊，限量版啊，最新款手机啊等等这些东西。
既然存不住钱，就意味着挣得多，花的多，几乎没有积蓄，自己的财务状况一直都处在等着发工资的边缘徘徊，甚至一些人是等着发工资还信用卡中度过。
得出结论，如果你不买房子，很有可能钱也没有攒下
记得在十年前就说房子会降价，我不知道其他的地方，反正我在的这个城市没见过掉价的，一直是涨涨涨！
为了让孩子上学更方便一点，在学校附近买了一套房子，公积金贷款，2016年买的，当时的价格不到7000元。
从买的那天开始，这房子的价格就没掉过，一直在持续上涨，现在差不多翻一倍了吧
房子的价格稳定主要是相对于收入来讲的，现在一个月6000元觉得房子12000元挺贵的，在未来有可能你的收入是15000元，但是房子的价格是18000元。
相对来说房子降价了，只能说是相对，个人认为房子大面积掉价的可能性真的不大
无论如何，到最后你能有一套房子加持，如果在婚前能够把房贷还完，那么房子就是婚前财产，你懂得
对于你的收入分配问题，你要清楚，你的收入会涨，这个是正常的，但是房子的贷款是不会涨的，基本是一个固定值，所以你的生活会越来越好，到最后你能落一套房子，也还不错吧，这个是固定资产懂不懂，这个可比那些名牌包包，潮牌衣服，新款手机来的实惠。
而且房子会增值
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