第一，先说说费用问题，无论是房屋总价，还是物业费等相关费用，大概率事件是单价上涨，但总价不变
指望房子降价的人就别想了
当然，在控制房价暴涨的背景下，房价暴涨的可能性也比较低
说穿了，无论是以产权面积计算，还是以套内面积计算，都只是计价方式的不同
简单来说，一个是带皮的价格，一个是不带皮的价格
第二，以套内面积计算，购房者能够很准确知道直接的实际的居住面积
现在很多购房合同中，都没有明确约定小区的公摊系数或者房屋的公摊面积，这就让开发商有了浑水摸鱼的机会
这是取消公摊面积的最大好处
第三，取消公摊面积，最大弊端公共区域的产权问题
因为一旦取消公摊，公共区域的的产权属于谁的
这个问题不解释清楚，后续问题会有一大堆
第四，有人说重庆取消了公摊面积
我百度了一下重庆的房产证（不动产证），重庆不是取消了公摊，而只是在房屋交易时，以套内面积计算总价，正如第二条说到的，那个只是计算方式的变化。
但，产权证上给出了套内面积和公摊面积
也就是说，房价里依旧包含了公摊面积，只是隐藏在房屋单价里了
第五，最后说一点，这次的公摊大讨论，是从新华社发的批公摊开头的
但是，新华社原文本质是指责公摊面积计算和确定是一笔糊涂账，而不是指责公摊面积
两者是有概念上的不同
个人觉得，取消公摊面积，并没有解决新华社提到的问题，反而把这个问题隐藏了，更会带来公共区域产权的问题，这次有些媒体炒作住建部的征求意见这个事，恐怕别有心思吧！。
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/389847.html
