房屋的公摊是从香港引进的，房屋的建筑面积分为两个部分，一部分是专有面积，就是您房子房门以内的，你自己能说了算的，其他人不能用的。
另一部分就是公摊面积，常见的就是楼梯，电梯，门厅之类的
这部分大家都能用，而是不能垄断，形成自己专有
这里有个简单的误区，就是楼道大家说是对门一家一半，一理解起来可以是这样，但实际上绝对不可以，因为如果你把你那一半封闭起来，然后其他人就不能通过了。
最典型的例子就是楼顶和外墙面，我们必须是公摊，而不能是专有
有人咨询我，说在进行公摊的时候要求使用住宅专项维修资金，有人不用，说是楼顶是你6楼个人的
我告诉他那这个事就简单了，直接把他的太阳能这个楼扔下去就行了，既然是我的，我不需要你修，也不让你占我便宜放我家。
房改的特殊，就是当时因为是福利性的，所以当时只使用的使用面积进行分配
所以楼道之类的公共部分都没纳入面积
现在进行换证或者是交易的时候，由于把楼道之类的统一进行了计算，导致面积和以前差异巨大
由于现在在缴纳物业管理费和这个取暖费之类的，房改的往往都按以前面积计算，如果不进行使用，不建议换证
01、什么是公摊面积对卖房者有影响吗
看过商品房买卖合同和房产证的人应该明白，套内面积其实一直都存在，能有什么影响？总价不变单价提高，全国房价喜迎上涨呗。
要知道，物业费采暖费公维金公摊水电这些所谓按建筑面积计费的钱都不是开发商收的，你们觉得哪样能够少交？
取消公摊之后政府拍地和批规划如果仍然按照建筑面积计价计容的话，将来的购房者会得到越来越窄的过道，抬不进家具的电梯轿厢，以及越来越贵的房价。
不过我理解，安抚愚昧也是无奈之举
02、公摊面积新规定是怎样的
目前，国家已经颁布了最新的公摊面积标准，具体规定如下：对于住宅，公共走廊、楼梯等设施公摊面积不能超过总建筑面积的12%；停车场等附属设施公摊面积不能超过总建筑面积的5%；商业用途的建筑物，公共走廊、楼梯等设施公摊面积不能超过总建筑面积的18%；停车场等附属设施公摊面积不能超过总建筑面积的10%。
这些规定旨在规范房产市场，提高住房的质量和安全性，并保证住房的合理分配
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