简单说，地价就是土地的出让价格，楼面地价就是按这块地的容积率做成的建筑物总面积，用总地价除
比如土地面积10000平方，总价格1亿，那么地价就是每平方10000块，这地块容积率是2，那么建筑总面积就是20000平方，1亿除以20000，那么楼面地价就是5000块一平方，当然上面数字都是简单说，实际上还包括各种税费计算，建筑面积也还有地块红线，公共容积率，绿化带等等计算，但大意就是这样了。
至于售价，那还必须包括建筑成本，营销成本等各种成本，周边楼盘的售价，消费者的认同，发展商对楼盘的定位等等因素，跟楼面价没什么关系的。
01、楼面价和售价的计算公式
首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积
换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格
其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本
这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准
最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价
公式简单记：房价=楼面价*1.85
02、房屋价是楼面价的多少倍
正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍
精装修更高、豪宅更高；+ 营业税及附加占房价的10%左右；+ 所得税占房价的2.82%左右；+ 财务管理费用占房价的2.21%左右；+ 销售费用、管理费用、资产减值损失的其他项占房价的6.25%左右；。
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