买房的时候，我们都十分关注房子是一般商品房和定向安置房，因为商品房的质量和环境都要比定向安置房的好
但是商品房和定向安置房，从外观上是无法区别的，需要从其性质上来判断，怎么样区分商品房和定向安置房呢？
怎样区分商品房和定向安置房？
商品房是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房
商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房
内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物；。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；还有就是安置房就是拆迁后，国家或是开发商赔偿的住房，其土地性质是划拨地，如要出售需补交上土地出让金。
如何辨别是否是正规定向安置房？
定向安置房的鉴别：
1、定向安置房购买以后，取得了产权证契税证的6个月时间以内，可以向相关的部门申请住房公积金贷款
2、购买定向安置房以后，人们会比较关心产权证的问题,只有在拥有了产权证以后，人们才会比较安心，因为房子的确是属于自己的。
但是有一点人们必须要注意
并不是的定向安置房都可以办到产权证，有一些定向安置房是不能够办到产权证的
什么样的定向安置房不能够办到产权证呢？如果说定向安置房是集资的土地，那么就不能够办到产权证
如果安置房的土地是国有土地的话,那么就可以办得到产权证
这一点人们要搞清楚，如果人们一定要求办得到产权证的话，购买安置房之前，好先了解清楚土地到底是国有还是集资。
3、购买定向安置房，也应该要注意和相关单位签订合同，在签订合同的时候一样要注意相关问题，不能够因为是定向安置房在签订合同的时候大意，为了要保障自己的权益,关于合同的内容都必须要了解清楚。
但是，为确保自身权益，了解购买定向安置房的注意事项也是必须的!这样我们也能买到一所放心的定向安置房！
转转请注明出处：https://uauvip.com/cailiao/394182.html
