您好！
我国的房产类型特别复杂，而且房产证“长什么样”，也是五花八门
所以，在回答这个问题之前，我们先做出两个前提：
房产证，指的是产权证明
所以，以下提及到的“房产证”，均指的是由政府颁发的正规的所有权证书
至于其他性质的房产证例如乡政府颁发的，均不在本文中讨论的“房产证”范围之内
安置房，是按照正规、合法的拆迁安置手续处理下来的结果
理论上，拆迁安置都会按照正规合法程序来办理
至于现实是否有偏差，这里不做讨论
在以上前提下，这里给出一个结论：只要安置下来的房产属于商品房，一定会有房产证。
安置房，会存在不是商品房的情况么？会
与安置房占用的土地性质有关系
我们先举个例子：
大家知道，农村宅基地房是不能交易的（除了在同村集体户成员之间，并且受到严格限制）
现在市场上存在大量的“小产权房”，多数指的就是这种类型——小产权房是非法的，国家已经三令五申这件事
至于已经存在的市场交易、后续如何处理此类问题，那要看后续政策——从目前来讲，没有什么法律支持和保障
那么，如果安置房也是这种性质（占用的是集体所有土地）呢？再办理房产证，岂不是变相合法化了么？这是绝对不允许的。
所以，没有开篇提及的“房产证”，很正常
那么，对于集体土地的房产，如何证明集体户成员的所有权？多数情况下，是通过“集体土地使用权证”来体现
因此，安置房的土地性质，对是否有房产证，有绝对的影响
在这里，适当展开一下，会存在以下几种情况：
如果安置之前有房产证，安置之后，会有房产证
如果安置之前没有房产证，安置之后的房产属于商品房，会有房产证
如果安置之前没有房产证，安置之后的房产不属于商品房，不会有房产证
为什么会“没有”房产证？
这里我们重点说说现实中存在的客观情况：
我们知道，一套商品房的价格主要包括三部分：一部分是房屋的建安成本；一部分是开发商的利润；还有一部分，就是取得土地使用权的费用。
缴纳土地使用权费用，目的是要获得土地的使用权，俗称“大产权”
如果没有及时缴纳土地出让金，就意味着安置下来的房子，还没有取得大产权；没有取得大产权的房子，肯定是不能给办证的。
必须等到缴纳完毕之后，才可以办理产权证书
所以，有些地方政策规定：必须满五年才可以办理房产证
到时候，该缴税缴税、该补费补费
换句话来讲，只要拆迁安置程序合规合法，能不能办理房产证，只是一个时间问题，对结果影响不大
但是这里还是要给出一个提醒：当安置房具备办理房产证条件，抓紧办理
只有有了房产证，才能证明房子完全合规、合法的属于产权人个人
财产真正属于自己了，心里岂不是更踏实？
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01、回迁安置房好卖吗
如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制
二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖
拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房：
占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑
2.第二类小产权房：
在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房：
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”
三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易
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