注意，贪小便宜吃大亏呀！为什么小产权房子不能买呢？且看我来分析一下，看看有无道理
图片来自网络，侵权必删首先：小产权房不能上市交易，小产权房因为没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是国家房管部门颁发，而是由乡镇府及村委会颁发。
这种房产证就称之为“小产权房”；其次：由于不受法律保护，也无正式的房管部门认可的房产证，所以无法做抵押，不能办理按揭贷款手续。
如果要交易的话，只能是一次性付款；再次：小产权因为不受法律保护， 私底下的买卖行为，随时可以撤销；
01、小产权房村委盖章有效吗
小产权房因为价格便宜，很多人喜欢，但是，小产权房购买的时候，会遇到很多风险，如果你能接受购买风险，那你就可以购买。
在购买的风险方面，如果有村委会盖章，这是不是就没有风险了呢？可以肯定的说，村委盖章也是无效的，也是非法的合同。
村委盖章有效吗上面分析了，什么是小产权房，哪些人可以购买，哪些人不能购买，如果是不能购买的人购买了小产权房，让村委盖章，是不是就合法有效的呢？答案是，不合法。
村委会盖章，在一定的情况下，只能说村委会接受你的购买行为；当国家法律不允许非法购买，村委会到时候也可能收回你的房子，或者强制拆除你的房子。
而国家法律规定是不合法的，你的购买行为，签订的合同，首先要符合国家的法律，而不是村委会是否接受
你的购买是合法的，村委会不接受也是合法的；你的购买本身不合法，村委会盖章也是不合法的
从上面几点分析来看，买卖小产权房本身是非法的，跟村委会是否盖章没有太大的关系
村委会盖章，只能说村委会平时不找你的麻烦，你平时可以安心地居住在这里，但购买本身是不合法的，会承担巨大的购房风险。
最好的选择是按揭贷款买房，不要怕银行的利息和银行的贷款，能提前享受到购房给你带来的便利，也能享受到房产给你带来的财富，支付一点银行利息，有什么不好的呢？当然，这也是我个人观点，仅供参考。
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