二套房认定:
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套
个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
如果是卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。
1营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额
144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交
税率是5．6％差额算法（现房屋总价－原购房价）×5．6％
2个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1％；非普通住宅3％
不满5年叫全额营业税，5．65％加个人所得税
土地增值税：144以上没满5年交，相反免交
144下不交
税率，0．5％
二套房契税按照3-4%缴纳（当地政府规定），全款购房只有契税，贷款买房第二套现在全国最低执行基准上浮1.1倍。
其他没有区别
希望对您有帮助!
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