房管局的主要职能：1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策，草拟制定地方性房地产管理办法、规定，并组织实施。
2、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批
3、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调
4、负责全市房地产市场交易（房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产）管理工作。
5、审查和发放商品房预（销）售许可证，查处房地产市场的违纪违法行为
6、负责全市危险房屋鉴定的管理工作
但是房管局对于房产纠纷没有义务进行调解或作出行政处罚，所以如果对于房产问题有纠纷的找房管局是没有用的
01、房管局哪个部门最好
推荐你优先考虑房地产交易管理所，因为该部门直接面对客户，不管是普通的二手买卖，还是大型楼盘的一手交易，都必须通过交易所进行。
特别是大型楼盘的工作人员，都必须首先和交易所的人员打好关系，因此交易所的人员的地位和收入是比较优越的
其次是测绘部门，由于各大房地产商在办理再建抵押时必须要测绘部门大力支持，最后办证阶段也是要测绘部门做大量的工作，因此也是一个待遇优越的部门。
房屋安全使用管理所也可以考虑，其他部门就不是太优越了
02、房管局、房产局、住建局和建设局都是同一个单位吗？都负责管哪些
房管局和房产局性质差不多，有的地方叫房管局，有的叫房产局，实际上应该叫房产管理局，主要负责房产登记、房产证审批、新建住宅预售证审批、公有住房管理等。
建设局全称为城乡建设管理局，主要负责城乡建设项目的审批、建设市场的规范和管理等
过去，在一些地方房管局和建设局是分设的，按照国家关于机构改革的要求，现在大多数地方将建设局、房管局合并， 设立了住建局（住房与城乡建设管理局），职能包含了过去房管局和建设局的职能。
住房与城乡建设管理局主要职责： 承担保障城镇低收入家庭住房的责任 承担推进住房制度改革的责任
承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任
承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任
承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任
监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为
承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任
承担建筑工程质量安全监管的责任
承担推进建筑节能、城镇减排的责任
负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效使用和安全
开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作
承办国务院交办的其他事项
03、房产管理局的上级单位是建设局吗
部分地方房管局都是建设局下设单位，城管局或城管队也是
只有少部分地方房地产管理局和城管局独立了，和住建局平级，但是极少
房管局会有物业办，交易中心，产权中心，保障房中心，房屋安全鉴定中心，维修资金管理中心，房屋征收办，政策法规。
建设局：县（或设区）一级主管建设行业的行政部门
建设局与住建局是一个概念，只是称呼不同而已，决定于当地政府编办的机构命名
04、房管局上午上班时间是几点
周一至周五：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00; 周六：上午9:00-12:00 房管局： 1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能
3、负责全市城镇建设安置动迁管理
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章
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