历史上的契税,曾经是买卖双方均需要缴纳的,后来,从降低税负角度考虑,并根据契税主要保护买方权益的特点,我国契税改为只对买方征收。
从契税的定义和特点来看,本来应当在发生房地产权属转让后缴纳
但是,为了便于契税的征管操作,现行契税政策规定,在买卖双方签订房地产转让合同的时候即发生纳税义务,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
有经验的朋友可能会注意到,以上规定中存在两个问题:
一是签合同10日的时限规定太紧张了。
在目前大量采取预售制度的情况下,纳税人往往很难做到在10日内申报契税,尤其是广大个人购房者,更是难以做到。
因此,全国普遍出现了大量滞后申报的现象
二是以上规定没有限制契税征收机关核定的期限到底是多长。
大部分地方都没有对此作出进一步的规定,从而使得10日内申报的规定流于形式,实践中没有得到良好的遵循。
从现实情况看,契税的申报缴纳时点普遍推后
对广大买房人来说,尤其是对个人买房的情况来说,缴纳契税的时点普遍推迟到了办理房产证之前
换句话说,就是你什么时候打算办理房产证了,就应当在办理房产证之前把契税交掉,不交税不能办证,这叫做”以证控税“。
但是,对于单位购房的情况,各省可能存在不同的做法
有的省份严格执行了契税条例的有关规定,要求单位购房时应当在10日内进行契税申报,通常在30日内完成契税的缴纳。
这一点,要提醒财务人员注意
毕竟,这才是符合现行税收政策规定的做法
可以预料的是,目前这种契税缴纳期限不够统一、不够明朗的做法,将来必然要进行纠正或调整
因为只有科学、合理的政策规定,才能得到纳税人的普遍遵循,我们期待这一天早日到来
01、契税和个税什么时候交
房屋契税缴纳时间:应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
如果是二手房交易,契税和个税都是在过户时缴纳
(1)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:
家庭唯一住宅以及购买时间超过5年;
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(2)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定:
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%
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