小产权不能转正
因为不动产登记是依法保护的，法律不可能登记任何不合法的东西
现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记
根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。
对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力
01、小产权转正最快方法
第一，补足土地出让金等手续转正
清华大学法学院教授崔建远曾表示，针对一些试点的和已经卖出去的，可通过补充手续，完善程序，补足土地出让金等方式改变小产权的性质，使其转正。
那么，言外之意呢？笔者认为，虽然目前对于小产权的数量没有权威统计，但可以预想的是，数量必然不会少，所以应该差异化解决，除了补齐手续使其合法化以外，严重违法的可能会采取拆除的方法。
第二，发展住房租赁市场
在当前大力发展住房租赁市场的背景下，国家已经规定，集体土地可以通过租赁住房的形式直接进入市，目前已开始试点。
在笔者看来，对于人口不断涌入的一二线城市来说，小产权房转为租赁住房，这既可以通过增加市场供给来起到抑制房价的作用，也给小产权房指明了一个清晰的方向。
第三，共有产权等保障房
未来房地产市场将建立住房市场和保障市场两大体系，满足多层次的住房需求
笔者认为，针对共有产权等保障房市场而言，单纯依靠大规模盖房并不现实，毕竟土地资源是有限的，而回购现有的小产权房来作为保障住房或许是可能实现的供给途径，这既解决了小产权房的所有权问题，也向市场供应了大量的保障房。
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