小产权是指什么意思

近些年，随着商品房价格的不断上涨，人们逐渐把目光放在集体土地上，“小产权房”受到格外的青睐

所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋，其产权证不是房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。

“小产权房”具有价格便宜，购买程序简单，使用成本低等特点

但是需注意的是它同时也存在很多的弊端

首先，“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定

“小产权房”是建设在集体土地之上的

集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权

集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设

宅基地是社会福利性质的，只能由本集体经济组织成员使用，禁止用于营利

“小产权房”的销售对象却是普通公民，包括城镇居民，这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。

若想在集体土地上进行商品房建设并出售，必须首先经过国家征收转为国有，开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。

其次，“小产权房”的交易是受到限制的

它是由村委会作为卖方出售的

没有经过国家审批，没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证，当然也不能进行上市交易

从物业管理来看，其管理水平是很低的

物业公司一般是乡或村自己组建的，管理人员大多是农村剩余劳动力，所以整体服务水平不高

对于“小产权房”大家应持谨慎的态度，不能只贪图小便宜，要防止以后的大麻烦

宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距，应注意各地不同的规定

01、什么是小产权房？小产权房有什么不同

您好！“小产权房”是一个俗称，从法律法规角度，是不存在这个概念的

之所以出现这么一个称呼，属于纯粹意义上的误导、蒙蔽

乍一听带着个“产权”，好像应该属于可以合法买卖的房子

至于是“小”还是“大”，就看怎么忽悠了

小产权房，从大的概念上，指建在非住宅建设用地之上的住宅类房产；现实中的绝大多数情况，指建在集体建设用地、用于商品化销售的住房。

小产权房与“大产权房”，从根本上讲的不同之处在于：小产权房属于非法房产；大产权房属于合法房产

细分一下，主要存在如下三点区别：占用土地不同

交易风险不同

没有哪个开发商傻到专为村民开发房地产

从村里弄到地之后，盖好房子一定会向社会出售，寻求利益最大化

国家对小产权房的定性是非法，也三令五申强调非本集体成员不得占用集体土地，所以一旦购买了小产权房，属于买卖双方均有责任。

换句话说，购买了小产权房的人，同样要承担法律责任，无非是与卖家责任大小的划分问题

而商品住宅则无此类风险问题——谁违约谁承担责任，责任主体很明确，合规合法

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02、小产权房都是违建吗

小产权房是指建设在城市周边农村、城中村，农村集体所有土地上的房屋，没有土地证，没有房管局房本或者不动产登记的房屋。

可以有村集体开具的证明，或者乡镇政府出具的证明，或者产权书

小产权房是大家对这类房屋的俗称，法律上还没有正式规定

目前不动产改革，农牧民在农村牧区的房屋也要进行登记，发放不动产权证

但是对于城市区内的小产权房政策还不明朗，目前多数地区是保持现状

小产权房占用的土地属于村集体所有，村集体土地全体村民共有

所以如果你不是该村村民，法律上你是不可购买使用小产权房，因为土地是集体共有，非本集体村民没有使用权

所以购买小产权房只是购买了房屋

可以在本村村民之间转让，不可向非本村村民转让

03、小产权是国家承认的吗

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

04、小产权房产证怎么办理

●小产权证办理流程开发商根据合同约定，在房屋交付后约定的期限到建委办理房屋初始登记，办理完毕初始登记后，拿到大产权证即开发商的产权，填写转移登记申请表，办理转移登记后，开始小产权的办理，具体流程如下：第一：准备资料1、地点及事宜：售楼处，在售楼处签订《交接书》（即购房合同的最后第四页），3个工作日后在售楼处领取。

2、地点及事宜：物管中心，领取《北京市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》原件（一式两联）3、地点及事宜：售楼处：到售楼处（3个工作日后）和开发商拿办理小产权证所需要的凭证1）领取4份购房合同（已签交接书）（其中1份开发商已贴有印花税），（如果已预先自行缴了契税，则已领取了1份，这次只有3份）；2）领取《预告登记证明》原件；3）领取《预告抵押证明》原件。

（*如自办贷款，《预告抵押证明》则自行向贷款银行领取，须向银行交纳押金后，方可取（注意保存好收据））第二：交契税，印花税及相关费用1、地点：北京房地产交易中心2、流程：1）缴契税第一步：领取申请单。

确认需缴契税金额；（普通住宅当面积小于140㎡时为房价*1.5%；大于140㎡时为房价*3%；商业住房为房价*3%）所需资料：a) 商品房买卖合同原件（1份）；b) 房款全款发票（复印件）；c) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作居住证复印件第三步。

领取契税完税凭证（1式2联）；所需资料：a) 《购房合同》原件（1份）（已签交接书）b) 《预告登记证明》原件；c) 《预告抵押证明》原件d) 《维修基金交款凭证》原件（交“交易中心”联）e) 业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作居住证复印件第三步：开单子去交费窗口付费。

2）交完契税，办理小产证第一步：领取接待号码和期房买卖申请书，等待叫号接待；第二步：交审核处审核：提供所需资料，确认需缴契税金额，并收取印花税贴花（印花税=房价*0.05%）、收据；第四步：交地籍图费25元/件；工本费10元/件；房地产登记费：收费标准住房房屋登记为每件80元；非住房房屋登记为每件550元最后。

第三：领取小产证（一个月后，先打《交易中心收件收据》上的咨询电话确认是否已办好）1、地点：同上；2、资料：a)《交易中心收件收据》原件；b）业主身份证复印件（新版身份证正反面）；外地人需要提供暂住证或者工作居住证复印件c）契税完税贴花、印花税票（5元票面）。

3、领取《房产证》和《预告抵押证明》

以上都是业主本人办理，如需他人代办，需提供授权委托书（业主签字），委托人身份证复印件小产权证代办另需收费。