近些年，随着商品房价格的不断上涨，人们逐渐把目光放在集体土地上，“小产权房”受到格外的青睐
所谓的“小产权房”是在农民集体土地上建设的出售给集体经济组织之外的人的房屋，其产权证不是房屋管理部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发产权证的房屋。
“小产权房”具有价格便宜，购买程序简单，使用成本低等特点
但是需注意的是它同时也存在很多的弊端
首先，“小产权房”的建设和交易违背了法律的规定
“小产权房”是建设在集体土地之上的
集体土地建设用地使用权的范围包括宅基地使用权、乡镇企业用地使用权和乡村公益用地使用权
集体土地上建设房屋的情形只适用于宅基地的建设
宅基地是社会福利性质的，只能由本集体经济组织成员使用，禁止用于营利
“小产权房”的销售对象却是普通公民，包括城镇居民，这违背了《土地管理法》和国务院禁止城镇居民购买宅基地的规定。
若想在集体土地上进行商品房建设并出售，必须首先经过国家征收转为国有，开发商缴纳国有建设用地使用权出让金后方可建设和出售。
其次，“小产权房”的交易是受到限制的
它是由村委会作为卖方出售的
没有经过国家审批，没有国家颁发的建设用地使用权证和房产证，当然也不能进行上市交易
从物业管理来看，其管理水平是很低的
物业公司一般是乡或村自己组建的，管理人员大多是农村剩余劳动力，所以整体服务水平不高
对于“小产权房”大家应持谨慎的态度，不能只贪图小便宜，要防止以后的大麻烦
宅基地的具体规定各省、自治区、直辖市有不小的差距，应注意各地不同的规定
01、没红本的房子叫什么
房产证的颜色直接决定了你的房是否可以交易和抵押
“红本”就是红本房产证(普通商品房房屋的产权所有证)
就是所谓大产权
这样的房子才可以进行上市交易和抵押
“红本在手满五年”的“满五年”意思就是，二手房交易时，满五年的房子，交易时可一些税费，免营业税和个人所得税。
不同城市应该规定有所不同
但是满五年必定能免除一些税费
02、统建楼和小产权的区别
统建楼属于小产权房的一种，因此它们两者之间没有什么区别，小产权房是在农村集体建设用地上建成的房子，其产权证是由乡政府或者是村政府颁发的，这个产权证并不是真正法律意义上的产权证，我们通常只拥房屋的使用权没有所有权。
根据我国的《土地管理法》的相关规定，小产权房是不能向非集体成员转让或销售
购买小产权房
购房合同是无法在房管局备案
购房者也无法取得有效的房产证，购房者的利益无法保障
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