其实，不存在社区小产权房和非社区小产权房，小产权房就是小产权房
要搞清楚小产权房是否能办理产权证，就要把小产权房的一些关键问题搞清楚
小产权房的买卖不受法律保护一些乡镇土地上修建的住宅，是没有产权的房子，有的人为了区别于商品房，就把这名字取为小产权房，这小产权说通俗一点，就是没有产权的房子，不能办理产权证和不能按揭贷款，买卖属于非法的买卖，签订的合同也是不受法律保护的合同。
具体其原因是因为集体土地只能满足本村村民的使用，包括修建工厂，修建住宅等都是合法的，但如果你要把集体土地修建成住宅进行销售，这法律就不允许了，就是非法的。
因此，集体土地所有制上修建的对外出售的住宅，是非法的，不受法律保护，当然就无法办理产权证了
从上面几点分析来看购买的小产权房由于是在集体所有制土地上修建的住宅，本身是不受法律保护的，不支持本村之外的人购买，因此，小产权房不能办理产权证，只有乡政府颁发给你的房屋使用证，没有产权证。
当然，这也是我个人观点，仅供参考
欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习
01、开始实施不动产登记，是不是小产权房子可以办房产证
开始实施不动产登记，小产权房子也不一定可以办房产证
1、一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%
3、从住房形态看，一样是普通住宅
从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
02、小产权房产证怎么办2021
国家是禁止小产权房怎上市交易买卖，并且其无法在当地的房管部门进行登记
同时个人不具备办理此类产权证的资格，即使获得产权证，也不是真正合法的
而对于存量的小产权房，由于情况的复杂，因此国家会根据情况的不同，进行分类处理
2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。
03、武汉的小产权房为什么能办房产证
小产权房不能办理房产证
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。
城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿
因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证
04、小产权房有不动产登记证的吗
由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。
换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书
实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房
小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。
由于小产权房是在违法的基础上建设的，想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证，更是难上加难。
小产权房不仅不能办理不动产权证，而且涉嫌违反土地规划的，还要被纳入非法建筑执行强拆
比如，在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房，必然会遭受行政机关的强拆措施
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作
05、小产权房五年后可以拿到房产证是什么意思
你说的这种房子可能属于小产权房，即房屋土地没有走收储手续，直接由个人或土地所有的集体（村集体比较多）建房后出售的。
小产权房就目前的法律法规而言是没有办法领取房产证的，国家在2009年专门下发过文件针对小产权房事宜做出过说明（深圳的部分小产权房转为商品房只是特殊个例）。
而且即使将来有政策可以转商品房，估计也需要补交土地收储的费用（相对来说不便宜哦）
个人认为小产权房如果只是个人居住问题不大，但是因为缺乏房产相关证件的保护，可能在今后转让过程中出出现纠纷和麻烦。
当然这一切还得看政府的政策，这个本身就是风险
另，五年可以领取房产证这个承诺不知因何得出，如果是小产权房在现行政策下是无论如何也拿不到房产证的（开发商能量大的或许可以操作吧，但是一下推到五年以后听起来总是有点玄）。
我知道的关于五年这个期限的房子还有就是经济适用房，经济适用房在五年以内不允许转售或出租，你说的是不是经济适用房呢？如果是那还是可以买的，毕竟5年以后就可以转为商品房并且按照市场价格出售（除新的重庆经济适用房政策外），价格相差很多，无论居住还是保值都是不错的。
06、小产权房能落户口吗?孩子不能上学怎么办
小产权房是不能落户的
并且这类房屋若是遇到政府征地拆迁，是无法获得相应的拆迁补偿
小产权房指的是在集体土地上的建房，并未缴纳土地费用，它的房证是由乡政府颁发的
这样的房子是没有土地使用证的，并且购房合同没有备案
因此这类房屋不是真正合法的
并且它不受法律保护
并且购买小产权房的风险有以下几种？首先就是不能贷款 小产权房屋只有居住功能，是不能办理购房贷款的
并且从理论上来讲这类房屋不可以买卖的，私下交易也只有一纸合同或者协议而已，没有保障
这类房屋易出问题，并且维权难
选购了小产权房，并且签订合同交付房款后，若是遇到整顿，那么很可能会停建甚至被强迫拆除
最后就是物业和自己的相关权益得不到有效保障
这类房屋小区管理肯定不好
因此它的物业是得不到保障的
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