何南回答这两种房子虽然一字之差，区别可是极大的
第一：合法&非法所谓的大产权房，一般是指按照政府统一规划的用地性质，通过招拍挂方式公开取得土地使用权，并经过五大主题共同参与（开发商、设计院、地勘公司、建筑公司、监理公司）建造的通过各政府机关（国土局、规划局、建委、房管局、人防办、消防大队）验收合格的房子，有独立的土地使用权和物业所有权，所颁发的证件为不动产证。
第三：安全&危险大产权房各阶段因为政府把关极严格，比如从进场施工开始，各楼栋放线验线都需要规划局过来签字认可，否则你即使是挖了地基坑也得给平上。
再比如图纸审核，不但要设计院内审，还要开发商审核及社会审核再加上规划局审核，图审之复杂可见一斑
再比如在开始建设后，每一层的钢筋帮扎要监理签字认可，然后才能 浇注混凝土，如果监理不签字就开始浇注麻烦大了，监理过来直接就让你将浇注好的大梁给砸了。
所有建筑工作做完后，要开始进行综合验收，包括人防、安防、消防、道路、绿化、建筑、供水 、供电、供气、供暖、污水、弱电、网络等等以及最后的规划复核，每次验收都能让人脱层皮。
小产权房从来不需要这些
谁危险谁安全，不知道啊
我是何南，我不生气
01、买房子买大产权好还是买小产权好
大产权房和小产权房是有它本身具有的性质决定的，由于大产权房具有合法的身份，受法律的保护，而且具有70年的权限，理所当然比小产权房要好。
买房子当然是买大产权房好，这点是勿庸置疑的
但是也不能说小产权房就是完全违法的，小产权房的出现和存在也有它的合理性
因为在住房制度改革之初，政府并没有界定大小产权房之分
也就是说当时的政策还不够完善，建筑市场的行为也不够规范，小产权房就是在当初这种背景下产生的
这一阶段大约是从1998年到2006年，如果说小产权房不合法，主要是有当时政策不够完善的原因造成的，也有存在即合理的一面。
从06年以后，随着房地产业各项制度的完善和市场的规范，以及土地出让金制度的严格落实，小产权房逐渐减少
那么2006年前后的小产权房，应该是不一样的
对于小产权房各地的情况也不一样，一般来说，越小的城市尤其是小县城，小产权房占的比例就越大，有的甚至达到了70%以上。
就是在南方改革较早的城市，这种情况也比较多
据说东莞市的小产权房就达到70%左右，占比非常高
目前我国县级及县级市达2800多个，那么小产权房应该有多少？数量是非常大的
那么是买大产权房好还是买小产权房好呢？首先应该区分不同的城市，如果是在县城买房的话，只要适合你的住房要求，个人意见可以考虑购买小产权房，但一定注意时间的界限。
其次是小产权房所在的区域，要考虑到周边的环境，比如交通购物还有孩子上学是否方便等
再就是价格，因为小产权房都是二手房，银行一般不提供贷款支持，而且在现在的形势下，二手房不容易出手，主动权在你手里，价格也要合适。
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02、大产权房、小产权房和村产房都有什么区别？还有别的类型吗
深圳从事房地产行业销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！本人从房地产行业多年，接触房产种类较多，简单从几方面说下这个问题2.小产权房;是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也可以称“村产房”“村委统建楼”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
早期深圳的小产权房确权后是可以颁发绿本的，国土局备案登记的
4.区别于以上几大类外，还有像安居房，回迁安置房，人才保障房，限价房等，总的比例占市场份额比较少的，这里就不一一列举了，有疑问私我回复你房地产前沿发展趋势分析，专注于房产领域创作者《安家在深圳》觉得不错请关注＋转发帮助更多人，有问题欢迎评论区留言或私信咨询。
03、独立产权与大产权房的区别
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处理，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。
小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。
有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案
其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证
小产权房与大产权房的具体区别如下： 一、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住
④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易
二、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受
②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的
③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人
④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用
买小产权房的风险： 小产权房存在哪些法律风险？ 属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性
小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。
如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护
如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护
购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款
同时，房子也不能拿去银行作抵押
小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证
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