首先，大产权房与小产权房，并不是一个明确的概念，只是我们大家约定俗成的说法
由于我国的特色，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下，也有着不同解释
这就是为什么有些无良中介和销售，会在这两个名词背后做手脚了
第一种解释为：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对开发商的大，购房人为小。
这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系
但是，很多时候，购房人已经买完房完毕，却迟迟拿不到房产证这个小本本
销售就会以“产权还未分割”为理由进行推脱，而实际上，具备网签条件的房产项目，在将银行贷款还清后，就可以对产权进行分割了，之所以迟迟无法办房产证，很可能是该开发商未拿证就开卖、违建、未还清银行贷款等一系列问题。
这时，购房人就要提高警惕，必要时寻求住建委的帮忙了
第二种解释为：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的，叫小产权
购房人要注意的是，乡镇政府发证书的房产，实际上没有真正的产权，所谓的小产权，就是没产权！这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同，国土房管局也不会给予备案。
所以，当对方销售告知你其房屋为小产权房时，一定要提高警惕，问明是否为此类无产权的情况
若不是，正常购买即可，若是，则需要三思而后买了
第三种解释为：买的房再转让时，不用再交土地出让金的，叫“大产权”，再转让时，要补缴土地出让金的，叫“小产权”。
按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对于这个区别，购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中，加以确认。
开发商提供的土地证明，如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
这是我们在购买二手房的时候，需要仔细察看的内容
01、什么是大产权，什么是小产权？回迁房有大产权的么
大产权房是指拥有全部产权的房屋
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。
市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格
国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交
按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房
按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权
而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权
如果有土地证的回迁房是有大产权的
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