1.公摊面积=套房面积乘以房屋面积
公共区域的费用是由业主承担的，因为这些都是小区生活必须要用到的
2.公摊面积顾名思义，是指整栋建筑物的公共建筑面积，例如，公共建筑面积，如公共走廊、过道、楼梯、电梯井等，平均分摊到每套商品房中。
所以在法律上，这些公用区域的产权属于整栋楼的住户所有
3.一般情况下，住房类别不同，居住面积低于7层的居民分摊率为10%左右，楼层越高的面积越大，即高层使用者部分会多出一部分，室内面积反而不会增加。
那主要是因为高层住宅多加了电梯、安全通道等公共设施，比如33层的房子，大概有25%的公摊面积，所以收费很高。
01、什么是公摊?与建筑面积有什么关系
房屋的公摊是从香港引进的，房屋的建筑面积分为两个部分，一部分是专有面积，就是您房子房门以内的，你自己能说了算的，其他人不能用的。
另一部分就是公摊面积，常见的就是楼梯，电梯，门厅之类的
这部分大家都能用，而是不能垄断，形成自己专有
这里有个简单的误区，就是楼道大家说是对门一家一半，一理解起来可以是这样，但实际上绝对不可以，因为如果你把你那一半封闭起来，然后其他人就不能通过了。
最典型的例子就是楼顶和外墙面，我们必须是公摊，而不能是专有
有人咨询我，说在进行公摊的时候要求使用住宅专项维修资金，有人不用，说是楼顶是你6楼个人的
我告诉他那这个事就简单了，直接把他的太阳能这个楼扔下去就行了，既然是我的，我不需要你修，也不让你占我便宜放我家。
房改的特殊，就是当时因为是福利性的，所以当时只使用的使用面积进行分配
所以楼道之类的公共部分都没纳入面积
现在进行换证或者是交易的时候，由于把楼道之类的统一进行了计算，导致面积和以前差异巨大
由于现在在缴纳物业管理费和这个取暖费之类的，房改的往往都按以前面积计算，如果不进行使用，不建议换证
02、公摊面积计算器
房屋公摊率计算公式：房屋公摊率=总公摊面积／总建筑面积
相关说明：1、房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
2、公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
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