二套房定义标准是什么简短说明

首套房和二套房，在缴税和贷款环节的认定依据是不同的：在缴税环节，以夫妻双方及未成年子女在同一行政区域（县市）拥有的房产数为依据：如果两套房都在同一行政区域（县市），再购买一套房是属于二套房；如果不在在同一行政区域（县市），即使您们在其他区域已经有几套房，都还可以算首套房。

首套房和二套房买房时，只是契税略有差距

但是要卖掉其中一套时，有些地方要征收增值部分的个人所得税，要是单位分的福利房，那增值部分基本上是翻了几番的，这部分的税费可是相当不菲哦！在银行贷款环节，以夫妻双方是否有未还清的房贷为依据；如果有未还清的房贷，再购买一套房是属于二套房；如果房贷全部已经还清，即使您们名下已经有几套房，都还可以算首套房。

首套房和二套房在贷款的比例、利率等方面，都有很大的差异，因为各地、各银行不同，就不再罗列，但首付差别基本都在一成以上！这些税率、贷款方面的差别，都体现了国家贯彻“房住不炒”方针而制定的调控措施，所以我有两个建议：一是建议在购买第二套房前。

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01、没买过房的人名下有房，再去买房的话，属于“第二套房”吗

你没买过房，名下却有房子，这是以自己名义给别人买的吧，那么这个每个地方有不同的规定下面给大家讲讲

如果你名下有房，你现在要买房的地方

不是你名下房产的省份，那套房子也没贷过款，那就没有任何影响另一个省份一样首付3成，首套房，因为每个省房管局是没有联网的。

如果上套房子有贷款，那在另一个省份买房，贷款首付要提高，利率也要上浮10%-20%，因为全国银行系统是联网的，你在哪里只要在银行贷过款，征信报告都会显示。

希望我的回答可以帮到大家，谢谢

02、邯郸二套房认定标准

现在二套房基本都是以房贷来认定的，银行认定为二套房的七种情况：１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行

３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

４、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房５、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

６、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

７、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

03、现在有2套房，想卖了一套再买，这样算新买的算第二套还是第三套

这里给你住房的认定标准首套房认定： 1.购房者年满18周岁 2.购买房屋必须是90平米及以下的普通住房 3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过遗产继承或拆迁安置获得的房产除外) 二套房: 新出台的二套房标准是以家庭为单位。

三套房参考二套房的认定标准 -------------- 希望对你有帮助

04、齐齐哈尔二套房认定标准

二套房和首套房相同，二套房买房首付和贷款政策上都有较大的差异，二套房认定标准有哪些，二套房贷款政策如何，二套住房贷款利率：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍二套房贷款政策：2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。

为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。