现在的房子一种就是小产权房
因为小产权房的价格是比大产权房便宜太多的，很多人都很纠结能不能买小产权房
那么，到底什么是小产权房？与大产权房有什么区别、有哪些法律风险呢一、什么是小产权房大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。
我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房
小产权房：“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓
小产权房分为3种：（一）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
（二）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子
（三）各类农业园或养老院的别墅
二、小产权房比大产权房多哪些风险？（一）大产权有房产证，小产权没有房产证
大产权房有五证，分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。
正因为大产权房有五证，所以大产权房受法律保护，有完整产权
而小产权房没有五证，不受法律保护
就是说，拆迁时，大产权业主能拿商品房拆迁补偿，小产权业主没有
（二）大产权房比小产权房质量更有保证
大产权房建造时程序严格，质量监督力度强；小产权房质量没人监督，存在安全隐患
（三）小产权房不能在房地产管理部门登记备案小产权房由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不能作为抵押或上市专卖。
买小产权房不能贷款，只能一次性付全款
三、小产权房能否转成大产权房？这种情况可能性不大
根据《土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市总之，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子。
不能过户，其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
小产权房遭遇拆迁无补偿，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府。
因此，小产权房买卖具有较大法律风险，大家务必谨慎对待
01、小产权的房子能买吗
注意，贪小便宜吃大亏呀！为什么小产权房子不能买呢？且看我来分析一下，看看有无道理
图片来自网络，侵权必删首先：小产权房不能上市交易，小产权房因为没有缴纳土地出让金等费用，它的房产证不是国家房管部门颁发，而是由乡镇府及村委会颁发。
这种房产证就称之为“小产权房”；其次：由于不受法律保护，也无正式的房管部门认可的房产证，所以无法做抵押，不能办理按揭贷款手续。
如果要交易的话，只能是一次性付款；再次：小产权因为不受法律保护， 私底下的买卖行为，随时可以撤销；
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