各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳
而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验判大收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金
相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程
一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。
2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金
而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等
01、一手商住房的契税什么时候交好？有什么要注意的
那么在购买一手商住房的时候，契税到底是什么时候交比较好呢？第一，契税
首先我们必须明白，在一手房交易的过程当中需要缴纳的契税到底是指什么？契税是指不动产权发生转移变动时，就当事人所订契约，按产价的一定比例向新业主或者产权承受人征收的一次性税收。
在购买新房的时候，这一笔契税是由国家来收取，需要我们缴纳到当地的房管部门
第二，契税什么时候缴纳？其实国家有明文规定，契税是可以在房屋交易完成之后单独去房管局缴纳的
也就是当你的房屋贷款放下来以后，房屋完完全全属于你了，以后再去缴纳契税也是没有问题的
但是我们为了方便，一般在缴纳定金的时候，就把相应的契税缴纳给开发商，让他帮我们代为缴纳
……的确如此，如果你也想图方便，也可以提前把契税缴纳给对应的售楼小姐或者开发商
毕竟自己去缴纳，虽然可以拖延一段时间，但是很耽搁自己的事情，特别的麻烦
只要我们了解契税缴纳的比例，把对应的钱交给开发商就可以了，也不用担心他们是差价，这倒不存在
二，缴纳契税的时候需要注意些什么？购买新房和购买二手房不太一样，虽然都有契税需要缴纳，但是他们缴纳的比例可能存在一定的偏差。
因为开发商这边为了保险起见，可能会多收一部分契税，然后进行多退少补
有条件的情况下，我建议你回避购买商住房，有条件的情况下尽量只购买商品房
商住房虽然功能更多，对大部分购房者没有条件的限制，但是它的增值空间和流动性是特别慢的
因为很多的商住房没有太好的居住环境，而且它的土地前身有问题，绑定的资源也是非常有限的
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
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