您好！从严格意义上，小产权房必定属于违建，但违建的范围要大于小产权房
小产权房与违建房的关系违建房的范围涵盖情况要更多，主要分为三大类：第一类是按照规定本就不能建造的房子
例如，小产权房、在耕地上盖了套住房，在工业用地上盖了别墅
第二类是没有经过规定程序批准建造的房屋
这类与上类的区别在于，本来是可以合法建造的，但是需要走规定审批手续而未走
例如，有些集体户要翻盖自己家的宅基地房，本有资格翻建，但是按照规定必须要申请、经审批后方可动工
建造程序不合规，此类房子，严重的讲也属于违建
第三类属于程序合法，但是建出来的房子不合规
例如，农村宅基地房有面积规定，商品房有既定规划方案，已经按照流程审批完了，结果建造的时候多盖了一层，那么多出来的这一层，就属于违建。
不同违建情况，处理方式有所区别按照常规逻辑，非法的、违建的，当然要严格处理，该拆的拆，该收的收
但是现实中的处理情况很复杂
拿小产权房来举例，因为利益关系、管控不严等问题，造成时值今日已经大量存在于市场、存在于老百姓家庭
若强行处理，势必会造成较大面积的社会负面影响
但是，不管是缓和处理还是激进处理，有一个结论是必然的——非法违建，必定不受法律保护
这就是对于已经购买了或者打算买小产权房的、已经违建或者想动违建心思的人，最大的风险
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01、什么是小产权房？小产权房有什么不同
您好！“小产权房”是一个俗称，从法律法规角度，是不存在这个概念的
之所以出现这么一个称呼，属于纯粹意义上的误导、蒙蔽
乍一听带着个“产权”，好像应该属于可以合法买卖的房子
至于是“小”还是“大”，就看怎么忽悠了
小产权房，从大的概念上，指建在非住宅建设用地之上的住宅类房产；现实中的绝大多数情况，指建在集体建设用地、用于商品化销售的住房。
小产权房与“大产权房”，从根本上讲的不同之处在于：小产权房属于非法房产；大产权房属于合法房产
细分一下，主要存在如下三点区别：占用土地不同
交易风险不同
没有哪个开发商傻到专为村民开发房地产
从村里弄到地之后，盖好房子一定会向社会出售，寻求利益最大化
国家对小产权房的定性是非法，也三令五申强调非本集体成员不得占用集体土地，所以一旦购买了小产权房，属于买卖双方均有责任。
换句话说，购买了小产权房的人，同样要承担法律责任，无非是与卖家责任大小的划分问题
而商品住宅则无此类风险问题——谁违约谁承担责任，责任主体很明确，合规合法
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02、农村房与小产权房有什么区别
农村房与小产权房有什么区别？农村房是农民在自家宅基地上建造的房屋，是用来解决农民生活自己居住所需的房屋建筑物，而非是以交易为目的的房屋，我们知道，农村土地属集体所有，宅基地是不允许买卖交易的。
农村房是解放后农民获得的最基本的居住权房
农村房可以取得宅基地使用权确权登记证
小产权房是改革开放后出现的新的房屋建筑形式
小产权房是在集体土地上建设的房屋，是向个人经济组织以外的成员销售的商品房
我们知道，我国的土地性质有两种，一是国有土地，属国家所有
二是集体土地，属乡镇集体所有
小产权房的出现，是近年来实施新农村建设出现的产物，这类楼房大多是解决农村集体上楼和工业建设用地动迁安置所建，此类房屋只属于该农村的集体组织成员购买居住。
非集体经济组织成员、城市居民不得购买
小产权房是在集体土地上建造的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村组织颁发，也称“乡权房”。
小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓
小产权房没有五证，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
不受法律保护，如果政府需要拆迁，没有拆迁补偿，房主得不到拆迁安置补偿
小产权房因为没有规定的产权证，不能作为抵押或上市转卖
小产权房在建设工程质量上得不到保证，质量无人监督，且开发商容易存在偷工减料行为，安全隐患很多，房屋销售后的保修没有保证，入住后的物业管理易出现问题等弊端。
由此可见，农村房和小产权房区别还是很大的
学会运用法律法规，弄清农村房和小产权房的概念，且勿二者混为一谈
03、什么是大产权，什么是小产权？回迁房有大产权的么
大产权房是指拥有全部产权的房屋
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。
市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格
国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交
按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房
按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权
而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权
如果有土地证的回迁房是有大产权的
04、只有购房合同是小产权房吗
只有购房合同，而且还是简单的定房协议，不可以在房管局备案的房子，属于小产权房
小产权房又叫还建房，是村集体开发的房子，没有缴纳土地增值税等费用，在当地房管部门没有备案，用来给那些村里拆迁的人居住的。
小产权房只有村集体一个大本，没有单独的不动产证，在法律上是不受国家承认和保护的，在买卖中，一旦出现问题，都属于个人行为，不受国家法律的保护。
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