目前从江西，河南，湖南、湖北刮起的一股抵制烂尾楼的浪潮正在渐渐席卷全国
平心而论，烂尾楼确实给购房者造成了极大的困扰和伤害，自己掏了钱了，却没能按时拿到房子
拿不到房子，还得继续还银行的贷款和相应的利息，这是一件多么令人窝火而又沮丧的事情呀！事件一方面反映了期房的弊端，那就是消费者可能面临开发商资金链断裂而导致楼盘烂尾的风险；另一方面也暴露出了银行作为参与的一方，在监管方面的漏洞。
房子没有封顶，银行就违规发放信贷，这无疑助长了开发商的烂尾气焰
银行一边违规放贷，一边正常收着还款，还不正常履行监管的义务，不担任何风险，坐收稳定收益，哪有这么好的事哦。
01、“烂尾楼”让人听起来很不好，不可避免，但又如何预防买到它
1.你可以去房产所在地，观察当地的房地产所处的位置，是否周边是否有成熟的楼盘，房地产所在的位置是否中心地带。
假如所在的地方是热闹的地方，又是中心地带，那就不用担心它是烂尾楼
这样热闹的地方就算烂尾了也是一时的，有人流量就有市场
2.你可以去当地的有关部门，去了解一下这家房地产公司的一些基本状况，比如财务和债务问题
问一下周围附近的当地常住群众，问一下这家房产公司何时开发的，工期有没有停过，或者有没有发生过什么纠纷之类的问题。
周围常住的群众，能更直观的知道公司表面的状况
3.可以直接找中介了解一些当地的房产价格，价格能更直观的，体现出当地房屋的价值
当地的房产价值高，说明这个地方的房产是可热的
也可以直接判断出，这个房产开发楼盘不可能出现烂尾楼
如果出现烂尾现象，应该也是资金方面的问题，但不会太常久的烂下去的
是热闹地段，早晚会销售出去的，只要价格不是高的离遍
4.最直接的办法，就是找到楼盘开发商负责人直接说明你的来意，想了解楼盘开发的情况
首先可以先了解一下，楼盘销售情况，看看有没有人提前预定房子，观看房屋的结构和质量问题
如果有工人在施工，可以看情况单独和工人了解一下，了解这个楼盘有多少户在装修施工，打听一下这个楼盘的情况。
5.做到以上的各种方法，相信大概能了解到楼盘的状况，从中来判断出是否是烂尾楼了
买套房子是人生的一件大事，确实是马虎不得，不通过认真的了解是不行的，这个社会什么不守信用的事也是时常发生的，慎重点不会有错的。
02、你们那里有烂尾楼吗？现在买房你感觉还能升值吗
我是武汉新洲的，无论是武汉市中心还是偏远的新洲区都没有看见烂尾楼
当然了我没有看见不代表没有
至于你说的现在买房还能升值吗？我感觉这个得分位置，前几年炒房太严重了，一些工资两三千位置的房价都到了8000多，我感觉这样的地区房子短时间无法升值。
我还是跟你详细说说我了解到的情况吧！我们新洲是武汉的一个区，只不过是后来才划到武汉的
武汉的房价大家都知道吧，在2016-2017年的时候翻倍了，现在三环内的一般都是20000
在那几年许多资本家都想发财，于是也买地建楼
但是房子毕竟是一两百万的东西，买的人也不傻，买房都认准大开发商
小开发商的房子卖不出去，欠银行的钱又得还，修一半的房子没有钱修，所以存在一部分烂尾楼
对于你说的现在买房还能升值吗？我感觉在武汉市中心买升值的可能性不大，但是你可以买武汉周边的房子
黄陂、新洲、汉南等等都属于武汉，但是房价都在7000-15000，市中心的房子20000+，所以买这些位置的房子还是有升值空间的，只不过是时间问题。
如果你不在武汉，你也可以参考武汉的这种情况
如果你们市中心房价高，但是周围房价低，你也可以入手
如果你是在那种偏远的位置，完全看不到发展，房价完全是2016年炒起来的，那么你还是不要买比较好，现在好多位置的房价都降了。
@新洲达人
03、你买到烂尾楼吗？能描述一下自己买到烂尾楼的感觉吗
说起烂尾楼，大家肯定不陌生，每个城市都有烂尾楼存在，很多朋友也被烂尾楼坑过
烂尾楼毁了一个个家庭
我也被烂尾楼坑过
烂尾楼通常都是因为开发商资金链断了没钱继续盖了
或者用地不规范、不合法导致项目无法建设，烂尾楼的存在严重影响了城市的市容市貌
更加的让一个购房者的家庭毁掉
烂尾楼一般情况下政府也没有权利收回，所以就只能空置着
我买过烂尾楼，下面我来描述一下自己买到烂尾楼的感觉：烂尾楼的开发商为“三无公司”购房业主了解到路泰公司是一个无融资能力、无管理人员、无房地产开发经验的“三无”公司路泰公司在收取500多户业主的购房款后，每年仅施工几个月，将业主购房款用于发放员工工资福利和奖金等、每年开支达到几百万。
购房款被挪用完后，2019年，以“业主交的钱不够，没钱施工”为由，违反合同法停工建设，并拖欠施工方大笔工程款。
资金缺口1.22亿路泰公司在违反合同约定的情况下称项目建设资金缺口约1，22亿元，要求每户购房业主按600元每平方米征收差价用以填补资金缺口。
该限价房项目原投资估算总造价为16737万元，项目建设资金差额约为8299万元，目前实际资金缺口约为1.22亿元。
资金缺口竟然达到了原投资估算总造价的50%以上！实在令人触目惊心！更可气的是，路泰公司公然违背合同原则，建议先向每户购房业主按600元/平方米征收差价用以填补资金缺口。
项目停工导致交房时间遥遥无期已成实事
2020年在全体业主的共同努力下，路泰雅园限价房项目迎来了它的春天，得到了相关部门的重视，这个经差点被烂尾的限价房有活过来了。
2020年6月24日上午9:00路泰雅园限价房放起了鞭炮
滞待8年的限价房终于开始复工了
但是，这样的好消息，并不长久，在2021年春节过后路泰雅园限价房项目又出现了滞待
开发商称主要是资金问题，现在项目拖的时间太久了
各项成本不断上涨，手头上有没有多余的资金，项目很难推进
购房业主又找施工方了解情况：施工方称，他们也耗不起，在这个工地上他们已经待了9年，现在开发商又没有资金，项目很难推进，目前非常困难，现在最重要的是开发商去筹资金。
近日开发商称：“目前整个项目1号楼至4号楼已基本完成
水、气已安装，但因资金问题未接通，电表未安装
1号楼至4号楼地面正在做绿化和道路设施
完成后计划申请竣工验收， 验收后再进行结算
主管部门明确表态：按原来合同价是不可能的，最终以第三方结算价格为准，要加多少以最后结算为准”
开发商这个说法问题大了
这个项目本来就是限价房，而且开发商已经违约了，现在又号称按原来合同价是不可能的，最终以第三方结算价格为准。
还要加钱
请问开发商：是谁给你的权利加钱的？凭什么加钱？是谁造成今天这个局面的？你们的利益链是什么？你们所说的第三方是个什么公司？2019年所谓的审计为何不敢公布？我们的合同算不算数？等等这些疑问需要开发商来解答。
当然问题总有去解决？ 我们希望开发商不要去触犯法律，也不要去挑战购房业主的底线
买此房的都是低收入者，购房款都是一两代人的辛苦积攒，购房业主不希望钱房两空，现在房屋没着落，年轻人不能结婚，孩子不能上学，户口等问题都无法落实。
一套房子影响着几代人的生活！希望相关部门要主动担当责任，不要把 “烂摊子” 落到困难家庭身上
尽快查清问题真相，依法依规进行查处相关责任人
同时还要搭建好受理和处理问题的平台，随时欢迎业主们及时反映诉求问题
04、为什么烂尾楼不能住
烂尾房是不能居住，而房子质量有问题则是住得不舒服，类似温水煮青蛙的感觉
期房在你看房到交款的阶段，根本看不到房子实际的效果，只能从沙盘，图纸，售楼人员的口头描述中幻想房子的样子。
但这就留下了一堆麻烦，因为实物和图纸肯定有差距，受开发商资金，建筑团队与设计师对接等等的影响，房子就会出现实物与图片不符的情况，最常见就是房子面积不一，户型不方正。
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