1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年
商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题
3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高
4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
01、商住楼值得购买吗？与住宅楼有什么区别
商住楼和住宅楼的区别在于:1产权年限不一样，住宅楼70年，而商住楼是40或50年.2居住环境不同，商住楼一般在喧嚣的闹市，而住宅楼则相对比较安静些，且商住楼办公和居住掺杂，不太方便。
3商住楼一般是不通燃气的，住宅楼都有，水电的费用标准不同
商住楼相对价格高一些
4所缴纳的税费也不一样，一般住宅类之后三种，契税.营业税.个税，而商住楼多了一个土地增值税
5购买商住楼不限购
其实，商住楼有更多的增值空间，是值得购买的
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