不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为
与之前的规定一样，一般住宅房屋：房屋所有权年限是永久的；土地使用权仍为70年，到期自动续期
原来的房产证可以换成不动产证
土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年
房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其年限是永久的
01、不动产确权有什么好处和坏处
好处：1）、明确了老百姓对不动产的权属，对老百姓权益不受他人侵犯提供了制度保障；2）、便利了权属的转移，不动产登记后老百姓可以更加方便地通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产收益和融资的需要，也可以满足他们通过继承或者遗赠以不动产庇荫亲属、回报社会的意愿；农民的土地可以合法流转等；3）、辅助好处，有利于反腐，给房地产价格带来下降的压力。
坏处：不动产登记是为房产税，甚至是不动产税打基础，未来老百姓需要承担更多的税赋；
02、农村房屋不动产登记有什么好处和坏处
农村房屋不动产登记确权有以下好处:一、明晰产权
通过宅基地使用权和房屋所有权的权属登记明晰权属来源，颁发不动产权证书，依法维护农民的合法财产权利
二、解决历史遗留问题，妥善处理权属纠份
由于各种原因、一些已登记发证或未登记发证的宅基地及房屋权属存在争议，通过房地一体统一登记，按不同阶段、不同类型、尊重历史、实事求是的原则解决权属纠纷。
三、房权信息更加完整准确
房地一体的统一登记采用数字信息化和高精度测绘、更加完整的记录房屋权属信息
四、有了不动产权证，可以用它在银行申请贷款
五、对于以后房子的继承权，比以前更好处理，减少了一切不必要的麻烦
六、年纪大了以后，可以用不动产来养老，让自己老有所靠
七七、可以领取拆迁补偿
虽然在征收农村的土地时，都会给予农民相应的补贴，但如果你的房子有了房产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。
可以看出房屋不动产登记有百利而无一弊，非要说弊处，那就是以后会根据这个证国家会征收房产税，至于什么时候收，收多少应该只是时间问题，所以面积大的要考虑出手一部分，不然交得多就不划算了。
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