对绝大部分朋友来说，买房并不明白，需要注意哪些具体的问题？今天我们就一起来聊一聊，购买新房需要注意哪些问题？购买二手房需要注意哪些问题？一，购买新房需要注意哪些问题？我们都知道房子的类型特别多，但是从大类上来分，就是新房和二手房。
而购买新房和购买二手房，需要注意的问题看似相似，却也有着不同的地方
那么，就意味着我们买入的新楼盘，在接房过后，居住体验感更强，小区的安全设施更高
同时大把开发商实力相对来说比较强一些，楼盘烂尾的概率相对小一些，可以减少我们买入楼盘的风险系数
第2个注意问题，物业类型的选择
房子的类型特别多，即便是新楼盘，也有商品房，公寓，写字楼，商住楼的区分等等
购买新楼盘的时候，尽量去购买商品房，回避写字楼，回避公寓，回避商住楼
所以，即便是选择新楼盘，也尽量选择距离市中心距离核心区域较近的板块，如果能够控制在15公里以内那就最好了。
毕竟，据我国的数据统计来看，房子的涨幅和流动性与距离市中心和优质板块的距离，有着密切的联系
而15公里以内，往往也是城市化进程的最大半径，相对来说安全一些，保险一些
第4个注意问题，注意周边的规划
购买新楼盘，一定要注意它周边的规划
毕竟，规划对楼盘的价值，有着举足轻重的作用
规划越成熟，生活越方便，未来的增值空间也会更好，在市场上的流动性也会更强一些
那么，我们简单的归纳一下，看看购买二手房，具体要注意哪些问题？第1个注意问题，地段的选择
购买二手房仍然不能回避的一个问题，就是地段的取舍
二手房看得见摸得着，选择地段的时候就要精细化的控制一下
比如尽量选择市中心，较成熟的板块，较优质的板块
地段也好，周边的配套设施也就越成熟
而控制在15分钟以内是相对较合适的，既远离了地铁的噪音，又有一个比较舒适的步行距离
轨道交通方便，快捷，不拥堵，在我们上下班，在我们生活当中扮演着重要的角色
更何况，地铁房往往的增值空间更大一些，流动性也会更强一些，俗话说“地铁一响，黄金万两”就是这么回事
第3个注意问题，控制好楼龄
购买二手房一定要控制好它的楼龄，回避那些建筑年代较老的房子
我们必须明白，大部分的银行对楼龄在20年以上的二手房不予以放贷
也就是说如果你买入的二手房楼龄较大，在未来别人就只能全款购买
一旦出现这样类似的现象，在交易的过程当中，往往会导致你定金的损失，首付款的损失，到后来房子还得不到
所以，二手房的安全性一定要引以重视，千万不得马虎
在决定买房前，一定要让房主和中介配合自己，去房管局调取房屋的档案，看看是否正常可以进行交易
第5个注意问题，是否存在产权纠纷？购买二手房的时候，尤其要注意是否存在产权纠纷
比如夫妻共同的房产，只有一方同意出售，那么在交易的过程当中，往往会发生很多经济纠纷，合同的风险
还要注记自己的购房资金大小，以及持有房产的能力问题，无论是新房还是二手房，一定要控制在自己的能力范围以内。
房子对我们每个人来说都特别的重要，也是我们家庭占比最大的重要资产，一定要让它处于安全的状态
买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，千万不要投机取巧，千万不要忽视自己的购房能力
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！。
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