问题：房屋产权怎么理解？同一个房子，每户购买的时间不一样，怎么算70年产权？您好，我是武汉黄俊律师
我来回答您的问题
一、基本概念搞清这个问题，首先要区分两个概念：房屋所有权和土地使用权1.房屋所有权：通俗的说就是你房子的钢筋混凝土等各种建筑材料组成的墙壁、门窗形成的空间。
这个是没有使用年限的，你买了房屋以后，永远都是你的
不考虑建筑质量的问题，据说砼框架剪力墙高层住宅平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅和别墅平均寿命是在1000年以上。
当然，如果考虑建筑质量问题，实际可能是30-50年
再考虑城市规划拆迁因素，可能会更短，比如我们现在城市里，很难看到30年前的房屋
但是没有规定70年的使用年限
2.土地使用权：通俗的说就是指你的房子下面对应的土地
这个土地不是你买的，土地是国家的，你支付的购房款也不包括买土地的钱，你买的只是土地的使用权，不是土地的所有权。
你可以简单理解成租了土地
小结：房屋所有权没有年限，房屋对应的土地才有使用年限
二、土地使用权年限你所知道的70年是怎么来的呢？根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。
三、70年从什么时候开始起算？土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
这个时间一般可以向开发商或者国土资源部门查询
注意：不是买房的时间，开发商一般先取得土地，然后开始建房、售房，所以一般你买房的时候，70年已经过去了好几年。
四、结论借用你提问的例子，a15年买，b20年才买，同一栋楼这70年怎样算？这栋楼的土地使用年限比2015年要早，而且同一栋楼的土地使用年限是一样的，跟购房时间早晚没有任何关系。
希望我的回答能够帮到您
01、公寓分70年、50年、40年，有什么区别
买房子时我们都会问是多少年产权，但是产权具体是个什么东西？不同年限的产权到底又什么区别？来，带你涨知识！根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
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