个人办理房产证需要什么手续?1、初始登记，商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。
2、领取申请表，到开发商处领取《房屋(地)所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章
3、拿测绘表，前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取
4、交维修基金和契税，缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商
5、提交资料，提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料
6、缴纳税费，办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等
7、领取房产证，按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证
01、贷款买的房怎么办理房产证
看了题干以后，首先默认您购买的是手续合法合规、证件齐全的一手新房，然后再来给您回答这个问题
第一，初始登记开发商到当地的不动产登记中心去办理房屋的初始登记
相关法律也做出规定，开发商需要在商品房交付之日起的60天以内，把办理房产证的材料送到当地的产权登记部门。
初始产权登记的办理时间大约为20至60天之内，具体情况以当地政策为准
第二，购房人填写申请表购房人需要填写不动产登记申请表，表格可以到当地的不动产登记中心网站上去下载也可到当地部门领取，表格填写完以后找开发商签字盖章。
也有的开发商会统一领取申请表，购房人直接找开发商要表格填写即可
第三，拿会测图/表购房人到开发商指定的房屋面积计量站去申请和领取测绘表，也可以自己携带居民身份证直接到开发商那里去领取。
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，也是办理房产证的必要材料
第四，准备相关证件购房人一般需要准备:购房合同、房屋结算单、初始产权登记证复印件等相关材料
具体情况可以咨询，当地有关部门
第五，缴纳公共维修金、契税买房人要缴纳公共维修金、契税
有的开发商会在售房之初，连同公共维修基金、契税、以及房款首付，一并收取
购房人在买房时一定要明确自己所缴纳的房款，包含哪些项目
另外缴纳公共维修金、契税的相关收据一定要保管好，这些都是办理产权证的必要材料
第六，按照规定时间领取房产证购房人到不动产登记中心进行了申请登记以后，不动产登记中心会给买房人发领证通知书，买房人要在通知书上规定的时间期限以内去领取房产证。
办理不动产登记一般有两种情况:一是由购房者自行办理，二是由开发商统一办理
具体情况，购房者一定要在买房之初，就咨询清楚明白
02、办房产证要照片吗
办理房产证过户不需要拿着照片，房产证过户流程如下： 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的。
应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书。
二、房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书。
或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移。
应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的。
。03、居民证的办理需要什么证件
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
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