他项权证通俗的来说，就是登记第3人权利的证书
那么房产的他项权利证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为担保抵押保证的第三方权利证明
其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房贷款，银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项权利登记。
最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查
5.银行只在乎它的贷款本金和利息的收回，他的目标本身也不是取得房产
所以银行不会阻止房屋产权人出售房屋的举动，但是它一定要得到它剩余贷款的偿还
那么在这个经济活动中就会产生一个矛盾，有时候房屋产权人和潜在购房者没有这么多钱去偿还银行贷款
所以就产生了很多民间的过桥垫款
但现在银行也意识到这个问题，在房屋产权人准备出售房屋时，可以事先联系银行房贷部门，由房贷部门牵手购房人和出售人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行贷款的情况下，只要购房人符合申请房贷款的要求，进行原房贷款剩余款项的顺利过渡，也就说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。
总结一下，购房人不要太过担心银行会阻止出售房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案和售房方案
银行现在业务办理的也很灵活噢
01、他项权证是什么
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证
房屋他项权证书由他项权利人收执
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护
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